Repräsentatives EFH mit BüroELW

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 126,00 kWh/(m²·a) EPass Baujahr: 1972 Repräsentatives Einfamilienhaus mit Büro/Einliegerwohnung (sep. Zugang) in Gaggenau-Hummelberg. Diese grosszügige Wohnhaus mit 287 qm Wfl. zzgl Terrassen zzgl. Ausbaureserve von 2 Zimmern wurde in massiver Bauweise 1972 auf einem 1173 qm großen Grundstück erstellt. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man in die repräsentative , 35 qm große Eingangshalle mit innenliegendem Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche die durch Einbaumöbel vom Esszimmer getrennt ist und mit wenig Aufwand zu einer offenen Küche umgewandelt werden kann. Das Esszimmer (Parkettboden) ist großzügig und bietet eine sehr schöne Aussicht über das schöne Grundstück. Vom Eszimmer gelangt man auf den geschützten Aussichtsbalkon. Weiterhin befindet sich daneben ein gemütliches Wohnzimmer (mit Kaminanschlussmöglichkeit) sowie ein angrenzender Wintergartenbereich mit Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer (Parkett) ein Kinder- oder Ankleidezimmer, eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein baujahrtypischen Badezimmer (mit Wäscheabwurf), die zu einem großeren Bad zusammengefasst werden könnten. Vom Erdgeschoss aus gibt es einen direkten Zugang zu der Gagarge. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich einen geräumige Arbeitsgalerie und 2 noch nicht ausgebaute Zimmer (nicht in Wohnfläche enthalten). Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein großer Büro- oder Wohnbereich mit Zugang zu einer weiteren großen Terrasse. Neben diesem Raum befindet sich ein großer Besprechungs- oder Schlafbereich (mit Einbauschrank), eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich ein großer Lagerkeller, der Waschraum und der Heizungsraum (Gaszentralheizung Bj 1997). Das Haus liegt in absolut ruhiger Top-Wohnlage und wird mit den "notwendigen" Investitionen zu einem absoluten Traum B, 126 kWh, Gas Bj 1997, Bj 1972, D Fenster wurden teilweise 888888888 erneuert, Dach wurde bereits gedämmt