Swinging 60s in Ehrenfeld: weitläufiges Wohn- und Geschäftshaus

Swinging Sixties mit atemberaubenderer Dachterasse im Zentrum von Altehrenfeld

Hier kommt eine sehr spannendes Objekt zum Verkauf: ein weitläufiges Wohn- und Geschäftshaus in top Lage in der Klarastrasse, Ecke Venloer Straße, also im Zentrum des alten Ehrenfeld, auf Höhe des Neptunbads.

Das Haus hat geräumige 288qm mit 9 Zimmern auf 4 Wohnetagen, die über ein zentral liegendes Treppenhaus erschlossen sind, sowie eine Ladenfläche mit angrenzendenm Gewerberaum im Erdgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert, hat 3 Balkone, 1 Loggia, 1 kleinen Hof und eine großzügige Dachterasse mit tollem Blick.

Das Haus wurde 1971 gebaut im Stil der Architekturschule um Wilhelm Riphan, und ist in weiten Teilen im Original erhalten.

Besonders zu erwähnen sind:

- Steinfasdade aus Travertin-Marmor (müsste mal gereinigt werden, aber das Material ist das gleiche wie am Gerling Quartier)
- Architekten-Fenster mit original Holz-Rollos
- Steinböden in allen Etagen
- 3 Balkone, 1 Loggia, 1 Hof
- große Dachterasse mit Traum-Blick
-Gewölbekeller und Seitenwände des alten Backsteinhauses, das vor dem Krieg hier stand.

Das Haus ist einfach in der Ausstattung, aber gepflegt und wurde laufend instand gehalten. In den letzten 10 Jahren wurden sämtliche Steigleitungen im Haus erneuert und das Dach sowie die Balkone und Loggia fachmännisch neu abgedichtet und belegt. Beheizt wird das Haus mit einer Vaillant Öl Zentralheizung aus 2007, die laufend gewartet wurde und erst dieses Jahr eine neue Brennertür sowie einen neuen Wasserspeicher bekommen hat.

Aktuell ist das Haus vermietet an eine 4er WG und das Erdgeschoss ist von der WH untervermietet an ein tattoo Studie. Der Vertrag mit der WG stammt aus Februar 2024, so dass eine Eigenbedarfskündigung möglich sein sollte.

Die Kaltmiete beträgt derzeit 3100€/m.


Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Kölns – Ehrenfeld. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem der pulsierendsten und attraktivsten Wohnviertel entwickelt.


Entfernungen:
Flughafen 21,2 km
Fernbahnhof 1,6 km
Bus 0,3 km