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Haus - Geldern 47608 - 153 m2  

Kaufpreis € 220000

| vor 1 Tag auf Aktivität geprüft

Preis-Barometer: -34% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-34%

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

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Beschreibung

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: H Endenergiebedarf: 343,8 kWh/(m²·a) EPass Baujahr: 1970 EPass gültig bis: 14.07.2029 Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung Objekt-Nr.: 888888888 Wohn- und Geschäftshaus in 47608 Geldern-Walbeck Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1970 Endenergiebedarf: 343,80kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: H Entdecken Sie das Potenzial! Im Ortskern des Spargeldorfes Walbeck befindet sich dieser vielseitig nutzbare Immobilienkomplex auf einem ca. 862 m² großen West-Grundstück. Das im Erdgeschoss vorhandene Ladenlokal wird aufgrund der zentrumsnahen Lage sehr gut wahrgenommen. Die an das Haupthaus angrenzenden Nebengebäude ermöglichen darüber hinaus die Kombination von Wohnen, Produktion und Verkauf. Die Stadtzentren von Geldern bzw. Straelen sind in etwa zehn Pkw-Minuten zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden lädt insbesondere Rad- und Wandertouristen nach Walbeck ein. Das genaue Baujahr des Ursprungshauses (Hausnummer 17) ist leider nicht bekannt. Um 1970 erfolgte die Erstellung des Gebäudes Nr. 17 a, welches ursprünglich als Einzelhandelsgeschäft nebst Betreiberwohnhaus für eine große Familie genutzt wurde. Die Nebengebäude sowie der große Keller standen als ideale Lagerflächen zur Verfügung. Das geschichtsträchtige Ursprungshaus (ca. 110 m² Fläche) entspricht nicht mehr den aktuellen Anforderungen, so dass vor einem Neubezug grundlegende Sanierungen und Modernisierungen erforderlich sind. Angrenzend befinden sich ein großzügiger Schuppen sowie eine alte Garage, die ausreichend Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Haupthaus steht eine Fläche von ca. 224 m² zur Verfügung, wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Ladenlokal mit WC (ca. 71 m²), Eingangsbereich, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Büro, Gäste-WC, Übergang in den Schuppen. Obergeschoss: Flur, WC, Bad, Abstellraum und fünf Schlafzimmer. Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr um 2007). Die Fenster sind überwiegend einfach verglast und mit Rollläden versehen. Die Nebengebäude sind direkt vom Haupthaus aus zugänglich, dahinter rundet ein sonniger Gartenabschnitt das interessante Angebot perfekt ab. Die Zufahrt zur Garage bzw. zu den Pkw-Abstellflächen wird durch eine Toreinfahrt sichergestellt. Insgesamt entspricht der Zustand des Haupthauses im Wesentlichen dem Baujahr; Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten empfehlen sich daher. Das Geschäftslokal ist derzeit vermietet (Jahresmieteinnahme ca. EUR 3.300,-- zzgl. Nebenkosten). Im Obergeschoss steht eine großzügige Dachterrasse, ideal nach Westen ausgerichtet, zur Verfügung. Ein toller Rückzugsort, um sich nach getaner Arbeit vom Alltagsstress zu erholen. Fazit: Die attraktive Lage inmitten des Spargeldorfes bietet die Chance, an diesem Standort Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Eine größere Familie wird von den Möglichkeiten und dem Platzangebot in unmittelbarer Nähe zur Schule begeistert sein. Nach Rücksprache mit einem Bauingenieur sowie der Stadt Geldern wäre evtl. auch ein ganzer oder teilweiser Gebäudeabriss zur Gewinnung eines Baugrundstückes denkbar. Die Übernahme des Komplexes erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 220.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.). Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 888888888888. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de


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