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Wohnung - 47495 Rheinberg - Budberg - 87 m2  

Kaufpreis € 191000

| vor 1 Tag auf Aktivität geprüft

Preis-Barometer: +15% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+15%

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Rheinberg-Budberg: langfristig vermietete Erdgeschosswohnung mit Garten

Beschreibung

Die gut und bereits lange vermietete Erdgeschosswohnung bietet den Mietern einen schönen eigenen Gartenteil. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Nachbarschaft, die Wohnung verfügt über eine moderne Aufteilung. Sie hat ein- im EG geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Abstellraum sowie ein weiteres Schlafzimmer im Souterrain sowie dort auch den eigenen Kellerraum.



Das Haus wurde bis Herbst 2022 selbst verwaltet, seitdem hat eine Hausverwaltung diese Aufgabe übernommen. Aufgrund der Eigentümerstruktur wurde bis dahin keine Erhaltungsrücklage gebildet, sondern notwendige Investitionen dann getätigt, wenn Sie notwendig geworden sind – ein steuerlicher Vorteil für vermietende Eigentümer.

Gebaut wurde das Haus von einem bekannten Bauunternehmen aus der Region, welches selbst weiterhin als Eigentümer in der Nachbarschaft investiert hat.



Es gibt keine Mietrückstände oder Instandhaltungsstau, keine Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern oder den anderen Eigentümern.



Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich um eine grundsolide, nachhaltige Kapitalanlage handelt bei der absehbar keine großen Investitionen außer ggf. einer neuen Heizung zu erwarten sind.

•Gartennutzung

•Rollläden

•Wohnzimmer Parkett, Küche und Bad Fliesen, Schlafzimmer Laminat

•Abstellraum innerhalb der Wohnung plus Kellerraum

•Fahrradkeller

•gemeinschaftlicher Waschkeller