Helles, idyllisches Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Handorf

VORAB

Ich freue mich ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus vorstellen zu können. Das ausführliche Exposé sowie bemaßte Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ich bitte von spontanen Besichtigungen Abstand zu nehmen. Richten Sie Besichtigungswünsche an mich - ich werde Ihnen zeitnahe Möglichkeiten einräumen.

ERBPACHT

Dieses Haus steht auf einem wunderschönen Erbpachtgrundstück mit 818 m² Fläche. Der Erbpachtvertrag läuft noch unabhängig der obligatorischen Verlängerung bis 2089. Der Erbpachtzins, beläuft sich auf 3911,26 €, zu zahlen jeweils in zwei Halbjahresraten.

ENERGIE & MODERNISIERUNG

Der Energieausweis weist hervorragende Verbrauchswerte von nur 77,6 kwh/m2a auf und verfehlt nur knapp die Energiestufe B. Das Haus wurde 1990 errichtet. Das Dach und die oberste Geschossdecke wurden nachträglich gedämmt.

Die Heizwärme- und Warmwasserversorgung des Hauses wird durch eine zentrale Gastherme mit Warmwasserspeicher aus dem Baujahr geleistet. Wir empfehlen eine Wärmepumpe, ergänzt um Photovoltaik-Platten auf dem Süddach. Ein unverbindliches Angebot für deren Installation liegt zur Besichtigung vor - für ihre kostensichere Kalkulation.

Es existiert kein Sanierungsstau. Allerdings wird in den beiden Büroräumen, der ehemaligen Einliegerwohnung des Erdgeschosses, und einem der Schlafzimmer geraucht. In diesen Zimmern sollte die Tapete erneuert und gestrichen werden.

Für eine umfassendere Modernisierung haben wir ebenfalls ein konkretes Angebot eingeholt - um Ihnen die Entscheidung und Kalkulation zu erleichtern, sollten Sie das ungeheure Potenzial dieses schönen, südlich ausgerichteten Hauses und Grundstückes voll ausschöpfen und es ganz konsequent im neuen Glanz erstrahlen lassen wollen. Der Kostenvoranschlag umfasst

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  vollständige Wandsanierung im EG – glatt verspachtelt Q3, gestrichen

  
  


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  teilweise Deckensanierung – glatt verspachtelt Q3 gestrichen

  
  


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  Öffnung des Kaminzimmers vollflächig zum Wohn-Essbereich, Wandsanierung

  
  


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  Installation eines hochwertigen Vinylbodens mit Holz- oder Steinoptik im EG und OG

  
  


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  Erneuerung der Bäder (ebenerdige Regenkopfdusche, Eck-Badewanne, 60×60 Fliesen)

  
  


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  Erneuerung aller 15 Türen mit Türzargen im EG und OG

  
  


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  Treppenumbau (Entfernung der Fliesen, Naturholztrittplanken, Naturholzhandlauf)

  
  

Die Kosten belaufen sich auf 87.000 € inklusive Mehrwertsteuer - dafür prangt dann aber auch ihr individuelles Traumhaus mit gigantischem Wohngefühl in zeitgemäßem Gewand mit satt viel Platz aus dem Boden. Im ausführlichen Exposé geben wir Ihnen einige optische Eindrücke bereits realisierter Vorhaben aus dem Portfolio des angefragten Gewerkes.

LAGE

Dieses beschauliche Einfamilienhaus liegt in einer malerischen Kleinsiedlung am Rande von Münster-Handorf, das mit seinen zahlreichen Einfamilienhäusern im Grünen vor allem bei Familien mit Kindern beliebt und für seine freundlichen Bewohner, Lebenswertigkeit und die ländliche Schönheit bekannt. Umgeben vom satten Grün, blühenden Feldern, üppigen Wäldern und der idyllischen Werse bietet dieses Haus in beruhigter Lage einen besonders heimatlichen Rückzugsort. Ob in der unmittelbaren Natur, im schnell erreichten Stadtzentrum oder in dem eigenen großen Garten – viel Platz für Alltagsabenteuer und erholsame Ruhe. Zeitgleich beherbergt Handorf selbst alle Annehmlichkeiten des kleinstädtischen Lebens.

BLICK VON AUßEN

Bodentiefe Fenster über die gesamte Südseite und ein kleiner traumhaft in das Haupthaus integrierter Wintergarten liefern einen grandiosen Lichteinfall zum blickgeschützten Garten hin. Sämtliche Fenster sind bauseits doppelt isolierverglast und mit Außenrollos versehen.

An das Haupthaus grenzt eine bauseits geschlossene Garage, sodass Sie ihr Fahrzeug wohl behütet in ihrer Nähe abstellen können. Für den Zweitwagen sind freie Stellplätze an der nahe gelegenen Anliegerstraße vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der große, durch gepflegte Begrünung blickgeschützte Garten. Hier finden Sie ihren safe space für die erholsame Flucht aus dem Alltag und/oder bieten ihren Kindern das Privileg unter freiem Himmel zu spielen.

DAS HAUS

Im Inneren eröffnet sich ein großzügiger Flur, der den Eintretenden freundlich empfängt. Zur linken Hand führen die Schritte in die zwei derzeitigen Büroräume mit eigenem Duschbad. Geradeaus gelangt man über die Treppe in die zweite Etage mit 4 Wohn- bzw. Schlafzimmern und dem größten Badezimmer, ausgestattet mit Duschwanne und zwei Waschbecken. Der Hausflur mündet rechts in einen von der Süd- und Westseite lichtdurchströmten Wohn- und Essbereich mit flächendeckend bodentiefen Fenstern und einer Fläche von ca. 40 m². Hier liegt eine Bodenfliese aus dem Baujahr, unter der eine vollflächige Fußbodenheizung für warme Füße in der kalten Jahreszeit sorgt. Der Kaminofen hat seinen Platz in einem halb offenen Lesebereich des Wohnzimmers gefunden. Tolle Highlights sind der integrierte Wintergarten sowie die gepflasterte Terrasse mit Südausrichtung über die volle Breite des Hauses.

Es ist eine hochwertige hell gehaltene Einbauküche von 1997 nach Individualmaß eingebracht worden. Diese ist erst 16 Jahre alt und entsprechend sind alle SIEMENS Geräte (Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspülmaschine) gut erhalten.

Die 4 Zimmer des Obergeschosses sind mit einem zeitlosen Laminatboden ausgestattet, verfügen über eine standardgemäße Raumhöhe von 2,50 m und schlichte Wand- und Bodenbeläge. Das größte Bad des Hauses ist mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet, sodass dem familiären Rudelzähneputzen nichts im Wege steht.

AUSBAURESERVE IM DACH

Eine nachträgliche Dämmung des Daches wurde 2020 eingebracht. Die oberste Geschossdecke ist ebenfalls gedämmt. Das interessanteste am Dach ist mit Sicherheit die tolle Ausbaureserve über 11,60 × 5,20 m Grundfläche.

Ich hoffe, mit diesem wunderschönen Haus Interesse geweckt zu haben und sie zeitnah zu einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.