Gemütliches Traumhaus mit 2 Kaminen, viel Privatsphäre und sehr gute Anbindung

# Objektbeschreibung
Bitte BEACHTEN - KEINE Makleranfragen erwünscht!!!

Dieses schöne gepflegte Quattrohaus liegt in einer besonderen Lage in Sendling-Westpark unweit von Großhadern, wo Sie selten Objekte zum Kauf finden. Das Haus wurde 1998 gebaut, 2015 teilrenoviert und befindet sich in ruhige Nachbarschaft.
Sie betreten das mit hohen Thujen umrandete Grundstück und es erwartet Sie ein ruhiger Garten mit Pavillon, wo Sie mit Ihrer Familie entspannen und verweilen können.
Auf 5 Ebenen wurde wirklich jede Ecke des Gebäudes ausgenutzt um gemütlichen Wohnraum zu schaffen. Durch die vielen Bereiche hat jedes Familienmitglied die Möglichkeit zum Rückzug und Entspannen.
Im lichtdurchfluteten Untergeschoss finden Sie eine großzügige Einbauküche mit integrierte Bar, einen schönen Kaminofen mit Back Funktion und eine gemütliche Essecke. Auf diese Ebene finden Sie auch einen praktischen Abstellraum und der Heizwaschraum.
Das Erdgeschoss wird komplett als großzügiger Wohnbereich genutzt, auch hier sorgt ein toller Kamin für schönes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie über die Terrasse in der schön angelegten Garten. Das Plätschen der Garten Brunner und schön und praktisch gestarteten Außenflächen lassen alle Sinne entspannen. Etwas ganz besonderes ist das gemütliche weiße Pavillon.
Im 1. Obergeschoss ist ein wunderbar großes Schlafzimmer mit einem extra Ankleidezimmer. Auf diese Ebene befindet sich ein Bad mit Badewanne und Tageslicht.
Wenn sie weiter in das 2.OG gehen, finden Sie zwei weitere gemütliche Schlafräumen mit interessanten Dachschrägen. Auch hier gibt es ein Bad mit Tageslicht und Dusche.
Heutzutage ein kleiner Luxus, befindet sich im Dachgeschoss ein separates Büro, perfekt für Ihr Homeoffice. Durch zwei Dachfenster hat man hier den ganzen Tag mehr als genug Tageslicht und frische Luft.
Das Haus ist alles im allen ein Traum für Familien. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es seit dem Bau 1998 in unserer Familie liegt und nur zu Eigennutzung bewohnt wurde.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung im UG, EG und alle Bäder
Hochwertige Böden
Designküche mit erneuerten Küchengeräten namhafter Hersteller
Hochwertige Kamine im EG und UG (in UG mit Backfunktion und Wärmespeicher)
Schöne Lichtschacht im UG sorgt für helles Tageslicht
Rollladen elektrisch
Fenster mit Isolierverglasung
Hantuchheizkörper
Praktischer Abstellraum im UG
Extra Waschraum im UG
Gäste WC im Eingangsbereich
Sämtliche Einbauten bleiben nach Absprache
Alarmanlage mit Notfallschalter im Moment direct mit Sicherheitsdienst verbunden
Gepflegter Garten mit Außenbeleuchtung und Steckdosen
Schöner Pavillon mit besonderen Grundriss
Dach in einwandfreiem Zustand
Duplex Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Weg der für Autos nicht befahrbar ist, aber für Bewohner zum Be- und Entladen zugänglich ist.
Das Quattrohaus befindet sich in belebter Wohnlage in München Sendling-Westpark. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und einen Arzt vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Grundschule, Hort, Kindergarten, Sportverein MTV München mit einem großen Sportplatz, zwei Modegeschäfte, eine Bar, eine Buchhandlung………erreichen Sie.
Kommen Sie vorbei und erkunden die Umgebung. Sie werden sich wohlfühlen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 888888