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Wohnen auf Zeit - Köln 51067 - 84 m2  

Kaufpreis € 346900

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Perfekte Kapitalanlage mit Top-Rendite! – Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Dellbrück (18)


Beschreibung

Willkommen in Ihrer zukünftigen Kapitalanlage! Diese exklusive, frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in der malerischen Wasserwerkstraße, Köln, bietet ein einzigartiges Investitionspotenzial. Umgeben von grüner Idylle und modernem Stadtleben, ist diese Wohnung ein wahres Juwel. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf vier Räume, bleibt kein Wunsch offen. Drei der Zimmer sind als Schlafzimmer konzipiert, ideal für Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf. Das großzügige Badezimmer mit neuer, geräumiger Badewanne sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Highlights der Wohnung: - Frisch modernisiert: Komfort eines neu renovierten Zuhauses. - Drei Schlafzimmer: Perfekt für Familien oder als Arbeitsraum. - Großzügiges Badezimmer: Neue Badewanne und hochwertige Armaturen. - Sonniger Balkon: Perfekt zum Entspannen. - Strapazierfähiger Vinyl-Fußboden: Ideal für das tägliche Leben. - Moderne Küchenvorbereitung: Gestalten Sie Ihre Traumküche (Wohnung ohne Küche). - Waschmaschine und Trockner im Bad: Für Komfort und effiziente Alltagsgestaltung. Zusätzliche Annehmlichkeiten: - TG-Stellplatz - Kellerabteil - Mitnutzung des hübschen Gartens Idyllische Wohnlage: Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten aus dem Jahr 2007 und wurde 2018 umfassend modernisiert. Sie liegt in einer begehrten Wohngegend mit hübschen Häusern, und die S-Bahn ist nur 4 Minuten entfernt. Genießen Sie den Balkon, um die Abendsonne zu genießen. Warum Köln-Holweide/Dellbrück? - Top Verkehrsanbindung: Die S-Bahn bringt Sie in wenigen Minuten zur Kölner Innenstadt, Autobahnen A3 und A4 sind schnell erreichbar. - Optimale Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken und Fachgeschäfte in der Nähe. - Hervorragende Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Klinikum Köln-Merheim und Apotheken in unmittelbarer Nähe. - Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Gymnasien gut erreichbar. - Freizeit und Erholung: Wälder, Seen, Sportvereine und Spielplätze bieten zahlreiche Möglichkeiten. Günstiger Preis: Die Wohnung kostet nur 346.900 € – (4.350,93€/m²) ein echtes Schnäppchen! Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 18.900 € zusätzlich erworben werden. In Köln liegt der ortsübliche Kaufpreis für vergleichbare Wohnungen bei 6.509€/m² im Jahr 2024 und ist im Vergleich zum Vorjahr um 2,16% gestiegen. Entdecken Sie diese fantastische Gelegenheit, eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Dellbrück zu erwerben. Als lukrative Kapitalanlage bietet diese Immobilie zahlreiche Vorzüge: Die Kapitalanlage auf einen Blick: - Kaufpreis: 346.900 € - Tiefgaragenstellplatz: 18.900 € - Jährliche Netto-Mieteinnahmen: 15.360 € (Staffelmietvertrag mit 3% jährlicher Steigerung) - Pünktliche Mietzahlung abgesichert durch Jobcenter - Jährliche Rendite: ca. 7,33 % (Steuersatz 35 %, 300.000 € Finanzierung zu 4 % und Laufzeit von 21 Jahren) - Hausgeld: 240 € pro Monat (inkl. Heizung, Hausreinigungskosten, Hausmeisterservice und Instandhaltungsrücklagen) Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese lukrative Investitionsmöglichkeit! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Highlights zur Kapitalanlage Balkon & Gemeinschaftsgarten: Ihr privater Rückzugsort und die Möglichkeit, den gemeinsamen Garten zu genießen. Keller & Fahrradstellplätze: Zusätzlicher Stauraum und Sicherheit für Ihre Fahrräder. Tiefgaragen-Stellplatz: Ihr Auto ist sicher und komfortabel untergebracht. Perfekt als Ferienwohnung: Ideal, um zusätzliches Einkommen zu generieren. Attraktive Rendite: Jährliche Netto-Mieteinnahmen von 15.360 € mit einer Rendite von ca. 7,02 %. Sichere Mietzahlungen: Abgesichert durch das Jobcenter. Exzellente Lage: Beliebter Stadtteil mit optimaler Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt in unmittelbarer Nähe. Top Gesundheitsversorgung: Arztpraxen und Klinikum Köln-Merheim in der Nähe. Attraktive Freizeitmöglichkeiten: Wälder, Seen, Sportvereine und Spielplätze bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.