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Wohnung - Pirmasens - 66954 - 45 m2   premium_badge
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Eigentum € 69000

Preis-Barometer: +71% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+71%

Kapitalanlage unter 70.000 € | vermietet | ca. 4,7 % Rendite | sofort Cashflow

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung in der Tilsiterstraße 5+7 in Pirmasens-Winzeln. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und ohne Makler. Die Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die einen unkomplizierten Einstieg in den Wohnungsmarkt mit bestehendem Mietverhältnis suchen. ⸻ 📊 Eckdaten • Kaufpreis: 69.000 € • Wohnfläche: ca. 45,11 m² • Etage: 1. Obergeschoss • Zimmer: 2 (Wohnen/Essen & Schlafen) • Baujahr: ca. 1994 • Kellerraum vorhanden • Stellplätze in der Anlage (Zuordnung bitte prüfen) ⸻ 💰 Miete & Rendite • Kaltmiete: 270 € / Monat (3.240 € p.a.) • Letzte Anpassung: 2024 • Bruttorendite: ca. 4,7 % • Vermietet → Cashflow ab Tag 1 ⸻ 🏠 Wohnung • Funktionaler 2-Zimmer-Grundriss • Wohnen/Essen mit integrierter Küche (27,17 m²) • Schlafzimmer (14,57 m²) • Badezimmer mit Dusche (4,77 m²) • Offener Luftraum (~8 m²) sorgt für ein großzügigeres Raumgefühl als die reine Wohnfläche vermuten lässt ⸻ 📌 Investment-Highlights • Einstieg unter 70.000 € in den Immobilienmarkt • Sofort vermietet – keine Leerstandsphase • Solider Bestandsmieter • Kleine, gut vermietbare Einheit • Ruhige, etablierte Wohnlage in Pirmasens-Winzeln • Stabiler laufender Cashflow ab Übernahme ⸻ 📄 Sonstiges Endenergieverbrauch des Gebäudes 103,1 kWh(qm×a), Energiebedarfsausweis D Unterlagen wie Energieausweis und Aufteilungsplan werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.