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Wohnung - Berlin - 13403 - 50 m2   premium_badge
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Eigentum € 237000
Vor 5 Tagen inseriert

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Sonnige Wohnung mit freiem Blick über Berlin

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhige, komplett nach Süden ausgerichtete helle Wohnung, Südbalkon. Freie Aussicht vom Funkturm bis zum Fernsehturm. Gute öffentliche Verkehrsanbindungen, U-Bahn Station Lindauer Allee und Bus sind direkt vor der Haustür (ca. 20 Min. bis Alexanderplatz und bis zum Kurfürstendamm). Gegenüber lädt der Kienhorstpark zum spazieren und joggen ein. Kindergarten, Schulen, Schwimmbad, Supermärkte und kleinerer Einzelhandel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung VI. Obergeschoss, Mitte; Aufzug; neues Duschbad mit bodengleicher Dusche; Granitfußboden in der Diele und dem Bad; Einbauschrank in der Diele als Kleiderschrank nutzbar; Küche wahlweise als Wohnküche in dem Wohnzimmer (als 3-Zimmerwohnung nutzbar) oder als abgeschlossene Küche; Kabelanschluß; genug Stellplätze stehen für WEG-Eigentümer zur Verfügung. - erstmalige Bezugsfertigkeit etwa bis 1964 - der auf den Zwischengeschossen haltende Personenaufzug wurde in 2015 komplett modernisiert - die Nordfassade wurde in 2006, die Südfassade in 2013 und die Ost- und Westfassaden wurden vor 2004 mit einem Wärmedämmverbundsystem bekleidet - der Energieverbrauchswert liegt gem. Energieausweis bei 107 kWh/(m² a) - es sind hochwertige Bodenbeläge und Sanitärausstattungen vorhanden - die Fensteranlagen wurden mit dreifach-Verglasungen nach 2012 komplett erneuert. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, Kaltmiete 500,-€ + NK 205,-€. Die Erhaltungsrücklagen der WEG betrugen in 8888888 über 300.000,-€. Diese wurden angespart für den Umbau der Heizungsanlage von Ölzentralheizung auf Fernwärme und Sanierung der straßenseitigen Fassade (Nordseite, Algen und Moos auf WDVS). Es ist geplant nach Durchführung dieser Maßnahmen die Rücklagen von 100.000,-€/Jahr auf 50.000,-€/Jahr zu reduzieren. In den vergangenen Jahren wurden alle Strangsanierungen durchgeführt.