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German

Haus - Hamminkeln - 46499 - 120 m2   premium_badge
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Eigentum € 195000
Vor 3 Tagen inseriert

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Provisionsfrei: Gemütliches 4-Zimmer-Reihenhaus mit großem Südgarten in Hamminkeln-Mehrhoog

Beschreibung

Immobilie Zum Verkauf steht dieses 1½-geschossige Reihenhaus aus dem Jahr 1975 in ruhiger Waldrandlage. Das Haus bietet vier Zimmer, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und richtet sich an Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und aufwerten möchten. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung mit Elektrobetrieb beheizt. Zwar ist das Haus nicht unterkellert, jedoch befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiger Technikraum sowie eine praktische Abstellkammer mit direktem Zugang von der Terrasse. Im Obergeschoss steht eine weitere Abstellkammer zur Verfügung, und unter dem Dach bietet ein Dachboden zusätzliche Staumöglichkeiten. Das Haus wird frei von Mietern übergeben – ideal für einen zügigen Einzug oder den direkten Start mit Sanierungsarbeiten. Das großzügige Südgrundstück mit ca. 350 m² ist ein echter Pluspunkt: Ob Gemüsehochbeete, blühende Staudenbeete oder ein Spielbereich für Kinder – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Wünschen gestalten. Die Südausrichtung sorgt dabei für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre im Garten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Top-Lage von Hamminkeln-Mehrhoog, direkt am Waldrand. Wer die Natur liebt, wird sich hier wohlfühlen. Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: • ÖPNV: Buslinien 63 und BHM in Laufnähe. • Anbindung: Der Bahnhof mit der Linie RE19 (Richtung Düsseldorf/Arnhem) ist schnell erreichbar. • Freizeit & Alltag: Grünanlagen, ein Fitnessstudio und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Eine gute medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen liegen im nahen Umkreis. Eckdaten Objektart Reihenhaus (1½-geschossig) Baujahr 1975 Wohnfläche ca. 120 m² Zimmer 4 Badezimmer 1 Bad + Gäste-WC Grundstück ca. 350 m² (Südausrichtung) Heizung Elektro-Fußbodenheizung Keller Nein Zustand Sanierungsbedürftig Verfügbarkeit Sofort (leerstehend) Kaufpreis 195.000 € Provision Keine (Privatverkauf) Hinweis zum Verkauf Diese Immobilie wird privat und provisionsfrei verkauft – es fällt keine Maklerprovision an. Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.