Haus - Wetzlar - 35580 - 133 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Eigentum € 379500

Vor 7 Tagen aktualisiert

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Beschreibung

Das ideale Familienhaus mit 3 Schlafzimmern und möglicher Ausbaureserve im DG. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt auf das Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie seiner zusätzlichen ca. 65 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, könnte sich hier auch eine größere Familie sehr gut einrichten und langfristig wohlfühlen. Das Haus wurde 1979, in massiver Bauweise auf einem 734 m² großem Grundstück errichtet und im Nachgang um eine Doppelgarage ergänzt. Es besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude zu erstellen, dies könnte eventuell für ein Gewerbe durchaus interessant sein !? Sie betreten das Haus über einen kleinen abgeschlossenen Eingangsflur und durch die Treppenhausdiele gelangt man in den offenen Wohn / Essbereich sowie auf die Terrasse. Es steht im EG noch eine Küche, die von der Größe auch zum gemeinsamen Frühstück einlädt. Eine Garderobe sowie das Gäste WC runden die Wohnfläche im EG ab. Die massive Holztreppe geleitet Sie ins Obergeschoss. Hier kann die Familie über 3 Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen, sowie das große Bad mit Dusche und Badewanne verfügen. Das Elternschlafzimmer kann zusätzlich mit einem großen Balkon aufwarten. Das Dachgeschoss / Dachboden kann zur Zeit über eine Zugtreppe erreicht werden, hier wäre sehr gut eine Erweiterung der Wohnfläche, durch den Einbau einer Treppe im Treppenhaus möglich, so könnte man eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 45 m² realisieren !? Ergänzt wird das Platzangebot durch das Kellergeschoss, welches mit weiteren 4 Kellerräumen und einer Nutzfläche von ca. 65 m² aufwarten kann. Hier kann man im ca. 25 m² großen und beheiztem Hobbyraum seinem Freizeitvergnügen frönen, oder aber auch sehr gut ein Büro einrichten. Es steht auch ein beheizter Bügel /- Wasch /- Trockenraum zur Verfügung, sowie 2 weitere Nutzkellerräume. Die große Doppelgarage, mit 2 getrennten und elektrisch betriebenen Sektionaltoren, verfügt über ca. 30 m² Nutzfläche, für 2 PKW, Fahrräder sowie die Gartengeräte. Flächenaufteilung des Hauses: EG: Eingangsdiele = 2,50 m² Garderobe = 2,50 m² Treppenhaus = 5,69 m² Wohnen = 24,96 m² Terrasse = 5,54 m² Essen = 14,41 m² Küche = 12,89 m² Gäste WC = 1,92 m² OG: Treppenhaus = 5,29 m² Elternschlafen = 24,96 m² Balkon / Loggia = 6,40 m² Kind 1 = 14,42 m² Kind 2 = 13,21 m² Bad = 8,69 m² Nutzflächen: Kellergeschoss = ca. 65 m² Dachgeschoss = ca. 60 m² Doppelgarage = ca. 30 m²X Haus und Garage wurden in Massivbauweise errichtet X Dach sowie die Kellerdecke wurden schon gedämmt ! x Doppelgarage mit komfortablem Funk-E-Antrieb für die beiden Sektionaltore X Die Gasbrennwert Heizung, von Buderus, wurde im Jahr 2016 erneuert ! X Pellet - Kaminofen im Wohnzimmer X Pellets zum ca. 2 Jahre heizen, werden kostenfrei übergeben ! X Fenster Holz mit 2 Fach Verglasung und Rollläden X Terrasse im EG mit Markise als Sonnenschutz X Balkon / Loggia im OG X Pflegeleichter Garten X Alle Werkzeuge zur Grundstückspflege werden kostenfrei übergeben ! X Grundstück ist eingezäuntDie Immobilie ist in Nauborn, einem sehr beliebten Ortsteil von Wetzlar gelegen, hier ist noch fast die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens vorhanden. Die Nähe zur Innenstadt von Wetzlar, mit seiner historischen Altstadt, sowie allen erdenklichen kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, machen den Standort besonders attraktiv. Für Familien wichtige Voraussetzungen, wie Kindergarten und Schule, aber auch Ärzte, Apotheke, Supermarkt und Bäcker, sind hier noch erhalten und schnell zu erreichen ! Das vielfältige Sport und Freizeitangebot in Nauborn kann bei der Familie sicherlich auch punkten. Für Berufspendler ist der ÖPNV und die schnelle Erreichbarkeit der A 45 bzw. B 49 in alle Richtungen sicherlich auch von Interesse !+ WAS TUN WIR FÜR SIE ALS KÄUFER ? + WIR BRINGEN SIE ANS ZIEL ! x Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessen Preis -/ Leistungsverhältnis stehen. x Im weiteren Verlauf, können wir uns, auf Wunsch um Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr gute Kontakte zu einem Finanzierungsbüro, mit großer Erfahrung pflegen. x Wir prüfen den Kaufvertrag, geben Ihnen gerne Hilfestellung und begleiten Sie natürlich auch zum Notartermin. x Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der Suche Ihrer Wunschimmobilie und darüber hinaus !

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