Haus - Wetzlar - 35576 - 174 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Eigentum € 349500

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Beschreibung

Um Ihre Anfrage schnellstens bearbeiten zu können, beachten Sie bitte unbedingt den Hinweis unter dem Punkt Besonderes !! Sie suchen eine geeignete Kapitalanlage mit einer überdurchschnittlichen Bruttorendite von zur Zeit 4,8 % mit Steigerungspotential ? Dann sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher anschauen ! Das 1917 in Massivbauweise erstellte 3 Parteienhaus ist komplett vermietet und verfügt über 3 gut geschnittene und bestens vermietbaren Wohnungsgrößen, zwei Wohnungen verfügen über je 2 ZKB und eine WG kann mit 3 ZKB, über 2 Ebenen im Maisonette - Stil aufwarten. Die Kaltmieten der 3 Wohnungen betragen aktuell 17.000,00 € im Jahr 2024. Das Haus ist komplett unterkellert und es gibt für die Mieter je einen Kellerraum. Auf dem Grundstück stehen für die Mietwohnungen 2 Außenstellplätze sowie 1 Garage zur Verfügung. Das Haus wurde schon in 3, in sich abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, eine Teilungserklärung liegt vor, so dass man die 3 Einheiten auch einzeln verkaufen könnte. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss = WG 1 ca. 49,56 m² Wohnfläche Küche: ca. 11,83 m² Bad: ca. 3,50 m² Wohnen/Essen: ca. 20,20 m² Schlafen: ca. 14,03 m² 1.OG= WG 2 ca. 49,56 m² Wohnen/Essen: ca. 20,20 m² Bad: ca. 3,50 m² Küche: ca. 11,83 m² Schlafen: ca. 14,03 m² DG im Maisonette Stil= WG 3 ca. 74,85 m² Küche: ca. 8,0 m² Schlafen 1: ca. 14,14 m² Schlafen 2 Galerie: ca. 26,55 m² Wohnen/Essen: ca. 19,63 m² Bad: ca. 3,0 m²+ Ca. 400 m² Garten stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung + 1 Garage sowie 2 PKW Stellplätze auf dem Grundstück + Alle 3 Wohneinheiten, auch als ETW zu verkaufen, da eine Teilung bereits erfolgt ist ! + Die Wohnungen sind komplett vermietet !Im beliebten Ortsteil Wetzlar - Niedergirmes ist die komplette Infrastruktur erhalten. Einkaufen zu Fuß ist von diesem Standort noch möglich, Kindergarten und Schule noch zu Fuß zu erreichen ! Ideal für Berufspendler, da man in wenigen Minuten auf der B 49 in Richtung Gießen - Limburg bzw. auf der A 45 Richtung Frankfurt oder Dortmund unterwegs ist. Mit seinen ca. 54000 Einwohnern bietet Wetzlar als Industriestandort alle wichtigen Annehmlichkeiten eines Oberzentrums. Wegen seines vielfältigen Angebotes an Vereins -/ und Freizeitangeboten, ist speziell der Ortsteil - Niedergirmes bei Familien sehr beliebt. Hier kann man zu Fuß die Infrastruktur für das tägliche Leben gut errreichen ! Mit seiner schönen und einzigartigen Historischen Altstadt an der Lahn, kann Wetzlar an der Lahn schon lange punkten !Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung der Immobilie nur möglich ist, sobald uns eine kurze formlose Bestätigung Ihrer Bank, über die mögliche Finanzierung des Kauf - Objektes vorliegt. Wir benötigen weiterhin auch Ihre kompletten Kontaktdaten mit der Angabe einer Telefonnummer, so können wir weiteres besprechen bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren !

Impressum des Anbieters:

Kontakt und weitere Informationen nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar

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