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Wohnung - Eching - 85386 - 91 m2   premium_badge
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Eigentum € 460000

Preis-Barometer: -13% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

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Chice Galerie-Wohnung in 85386 Eching

Beschreibung

Die hell und freundlich, südseitig ausgerichtete Wohnung (Küche, Flur, Bad mit WC, zwei Zimmer, Galerie, Balkon) befindet sich in einer kleineren, ruhigen Wohnanlage (nur neun – überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnte - Einheiten) im beliebten Echinger „Dichterviertel“. Zur Wohnung gehört ein flexibel nutzbares Kellerabteil mit separatem Licht bzw. Strom­anschluss. Der Tiefgaragen-Stellplatz direkt an der Tür zum Treppenhaus kann auf Wunsch mit erworben werden (EUR 25.000,--). 2017 wurde die Wohnung renoviert. Die gesamten Räumlichkeiten erhielten einen hochwertigen, reinweißen Anstrich. Alle verwendeten Materialien liegen über dem typischen Bauträgerstandard. So wurde in den beiden Wohnräumen und auf der Galerie ein wunderschöner, pflege­leichter Designvinyl-Bodenbelag bester Schweizer Qualität verlegt (naturnahe Haptik in klassisch-edler Holzstruktur, fußwarm, gelenkschonend und daher äußerst wohnlich). Dank dieses stilvollen Bodens bietet insbesondere die flächige Galerie als Studio der Inspiration oder Relax-Lounge viel Raum für edles Wohndesign. Weiters wurden die vorhandenen Dachfenster durch zwei hochwertige VELUX-Dach­fenster mit Hitzeschutz-Markise und Verdunkelungs-Rollo ersetzt. Im Bad findet sich nunmehr eine elegante Edelstahl-Duschvorhangschiene mit Edelstahl-Haken, anstatt Kunststoff sowie ein Duschkorb von Giese und eine Hansadesigno-Brause. Der Bodenbelag im Flur wurde durch edles terrakottafarbiges Steinzeug ersetzt. Der Küchenboden erhielt Selbiges in chicem Grau. Auf dem Balkon wurde ein Sicht- und Windschutz in stabiler Alu-Rahmenausführung mit farblich abgestimmter Pulverbeschichtung sowie eine gleichfarbige Kastenmarkise angebracht und der Belag erneuert. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende S-Bahn-Anbindung (S1) an die Münchner Innenstadt (½ Stunde) bzw. nach Freising und zum Flughafen (ca. 15 Minuten) aus (nur acht Minuten zu Fuß zur S-Bahn). Zudem ist der attraktive Wirtschaftsstandort Eching sehr gut an die Autobahnen A9 und A92 angebunden (ca. zehn Minuten zum Flughafen, 15 Minuten nach München). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Penny, Bioladen, Apotheke, etc.) erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Das Naherholungsgebiet Echinger Badesee (Ellwanger See) sowie der Hollerner See bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeit­gestaltung. Zu Fuß erreichbare Restaurants u. kleine Biergärten erleichtern spontane Entscheidungen gegen das Selbstkochen. Für Anleger bietet die Immobilie eine solide Einnahmebasis mit indexiertem Mietvertrag und liebenswerten, ordentlichen Mietern.