Wohnung - Köln - 50735 - 33 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Kaltmiete € 415

Warmmiete (Kaltmiete + NK) € 490

Vor 2 Tagen inseriert

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Beschreibung

Bitte sehen Sie von Anfragen per Telefon ab. Wir können nur per Email mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren. Auf Grund der vielen Anfragen weisen wir darauf hin, dass wir nur Bewerbungen annehmen können, die vorab folgende Unterlagen IN EINEM Dokument einreichen. Diese Dokument muss enthalten: - die letzten 3 Gehaltsabrechnungen - Schufa-Auskunft - Selbstauskunft nach eigener Einschätzung (bitte mit Angabe, ab wann Sie gerne einziehen würden und mit wie vielen Personen). Angestrebt wird vom Eigentümer ein langfristiges Mietverhältnis über viele Jahre mit möglichst kurzfristigem Mietbeginn. Dementsprechend brauchen Sie keine Antwort abschicken, wenn Sie Unterstützung vom Job-Center beziehen oder als StudentIn eine Wohnung suchen. Eine Elternbürgschaft entfällt somit auch. Bitte entschuldigen Sie, dass wir nicht antworten, wenn obige Punkte nicht eingehalten werden. Nach Vorlage aller Dokumente melden wir uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - voraussichtlich Ende der Woche. Mietpreis insgesamt 620,00 Euro im Monat. Dieser setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 415,00 Euro Stellplatz: 70 Euro (muss mit angemietet werden) Betriebskosten: 75 Euro Heiz- und Warmwasserkosten: 60 Euro Auf Grund der Wohnungsgröße ist sie ideal für Einzelpersonen. Ein Pkw-Stellplatz ist in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. Der Stellplatz ist zwingend mit anzumieten.Die schöne Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Parteien, welches direkt am Rhein liegt. Die hier angebotene Wohnung liegt im hinteren Bereich des Hauses. Somit liegt es sehr ruhig, abgewandt von der Straße am Rhein. Zur Wohnung gehört neben dem Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage ein eigener Keller. Über den begrünten Eingangsbereich kommen Sie in das moderne Treppenhaus und direkt in der ersten Etage findet sich die schöne Wohnung mit Blick in die hinteren Gärten. Die Wohnung ist ausgestattet mit Laminatfußboden im Flur und im Wohn-/Schlafbereich. Der Flur besitzt einen großen Einbauschrank und eine Gegensprechanlage. Von hier gelangen Sie in das große Zimmer. Zur Linken liegt der offene Küchenbereich mit Bistrotisch und -stühlen, Kühlschrank, Kochfelder, Spüle, Unter- und Oberschränken. Diese Küche wird mit vermietet, jedoch sind eventuelle Reparaturen/Austausche selbst zu tragen und dann mit dem Vermieter abzustimmen. Die Küche ist später in diesem Zustand zurückzugeben. Der übrige Bereich lässt Ihnen viel Platz zur individuellen Ausstattung für Schlafen, Wohnen und Arbeiten. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und besitzt eine Dusche mit Glaswänden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die zentrale Anlage. Von Ihrer Wohnung gelangen Sie "trockenen Fußes" in die Tiefgarage und können mit einer Funk-Fernbedienung nach draußen fahren ... oder umgekehrt.Köln-Niehl ist ein Stadtteil mit vielen Gesichtern. Hier ein Überblick über die wichtigsten Aspekte: Erholung & Natur • Rheinufer & Niehler Hafen: Ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen am Wasser. Der Niehler Hafen verleiht dem Viertel maritimes Flair. • Drosselweg & Finkenplatz: Historische Villen mit Jugendstil-Fassaden und gepflegten Vorgärten – fast wie ein Spaziergang durch ein Freilichtmuseum. • Grünflächen & Parks: In der Nähe befinden sich der Rennbahnwald und weitere kleinere Parks, die für Ruhe und Erholung sorgen. Verkehrsanbindung • Stadtbahnlinien: Niehl ist gut angebunden durch die KVB-Linien 12, 13 und 16 sowie mehrere Buslinien wie 124 und 147. • Autobahn & Hauptstraßen: Die Nähe zur Industriestraße und zur A1 sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen – auch wenn das zu Stoßzeiten mal staut. • Radwege: Entlang des Rheins und durch die Wohngebiete gibt es gut ausgebaute Radwege. Versorgung & Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden sind über den Stadtteil verteilt. Die Nähe zu Nippes und Riehl erweitert das Angebot. • Gesundheit & Betreuung: Einrichtungen wie die Sozial-Betriebe Köln bieten betreutes Wohnen und Pflegeangebote in ruhiger Lage mit guter Anbindung. • Bildung & Schulen: Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten, darunter auch Einrichtungen mit inklusivem Konzept. Niehl ist also ein spannender Mix aus urbanem Leben und grüner Erholung – mit allem, was man für den Alltag braucht.Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2029. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Energieausweis: Befeuerungsart: Gas Baujahr des Hauses lt. Ausweis: 1982 Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch/-bedarf in kwh/ (m²a): 225,3 Energieeffizienzklasse (bei neuem Ausweis): G Gültig bis 17.01.1929 Präsentation: Nicht alle Portale übertragen den kompletten Exposétext und alle Bilder. Auf unserer Homepage 8888888888888888888888 finden Sie das komplette Langexposé und eine Vielzahl von Informationen und Immobilien. Haftungsausschluss und allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB): Wir möchten alle Angaben vollständig und richtig übermitteln. Da wir uns teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer, Schriftfehler sowie Angaben zu Baujahr, Wohnflächengrößen etc.. Das Exposé dient als Vorinformation. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag. Benötigte Unterlagen bei der Vermietung: Wir benötigen Ihre Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, eine Ausweiskopie sowie die aktuelle Schufa-Auskunft. Weiterer Service der AHORN Immobilien AG: Kautionszahlung: Für Privat- und Gewerbemietern besteht die Möglichkeit, die Kaution finanzieren zu lassen. Hausverwaltung: Wir sind langjährige Experten in Sachen Haus-, Miet-, WEG- und Sondereigentumsverwaltung. Verkauf und Vermietung: Wir vermitteln Wohnungen, Häuser, Gewerbe und Grundstücke und bieten Ihnen kostenlose Wertermittlungen im Umkreis (ca 50 km) von Köln und Bonn. Wir bieten Schadstoffuntersuchungen, Feng Shui und ökologische Bauberatung. Pflegeimmobilien: Vermittlung von Appartements mit 20jähriger Laufzeit, ohne Mieterkontakte, keine Leerstand, keine Nebenkosten, gute Rendite (ca. 3,5-4,7 % Rendite). 888888888888888888888888888 Immobilienverrentung: Bleiben Sie in Ihrer Immobilie wohnen und erzielen Sie eine Zusatzrente und Einmalzahlungen. 88888888888888888888888888

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