Haus - Berlin Kaulsdorf - 12621 - 120 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Kaltmiete € 2100

€ 2100

Vor 21 Stunden aktualisiert

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Beschreibung

Einfamilienhaus zur Miete in Berlin-Kaulsdorf – Garage, Garten, großes Grundstück Objektbeschreibung Zur Vermietung steht ein neu renoviertes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Kaulsdorf. Das Haus befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück und bietet viel Platz sowie eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Ruhe, Freiraum und gute Anbindung legen. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, helle Räume und eine funktionale Aufteilung über Erd-, Ober- und Untergeschoss. Wohnfläche & Aufteilung • Wohnfläche: ca. 120 m² (Erd- und Obergeschoss) • Nutzfläche: ca. 50 m² (Untergeschoss) • Zimmer: 5 • Garage: vorhanden • Garten: großzügig, zur Nutzung durch den Mieter Erdgeschoss • Geräumige Diele mit Einbauschrank • Drei Zimmer, davon • zwei Zimmer direkt von der Diele begehbar • ein Zimmer als Durchgangszimmer • Küche mit Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken • Großes Panoramafenster im Wohnzimmer für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl • Parkett in zwei Zimmern und der Diele, Laminat im Durchgangszimmer • Teilweise Fußbodenheizung (Wohnzimmer und Küche) Obergeschoss • Zwei Schlafzimmer, eines davon knapp 10 m² • Laminatboden • Beheizung über Gasheizung Untergeschoss • Nutzräume • WC (in Trockenbauweise abtrennbar) • Elektrischer Warmwassertank Ausstattung & Highlights • Neu renovierter Zustand • Neue Kunststoff-Isolierverglasung • Elektrische, programmierbare Außenjalousien • Kombination aus Gasheizung und Fußbodenheizung • Parkett- und Laminatböden • Garage auf dem Grundstück • Großzügiges Grundstück mit Garten Lage Bergedorfer Straße, 12621 Berlin-Kaulsdorf Ruhige Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Sehr gute Kombination aus grünem Wohnumfeld, Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung. Einkauf & Versorgung • LIDL-Supermarkt: ca. 4–5 Gehminuten • Weitere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im näheren Umfeld ÖPNV • Buslinien 195 und 197: ca. 4–6 Minuten fußläufig Anbindung an • S-Bahn S5 (Kaulsdorf / Mahlsdorf) • U-Bahn U5 (Elsterwerdaer Platz) Fahrzeiten (ca.): • Alexanderplatz: ca. 35 Minuten • Berlin Hauptbahnhof: ca. 45 Minuten • Flughafen BER: ca. 55 Minuten Freizeit & Natur • Kaulsdorfer Seen (Habermannsee und Elsensee) schnell erreichbar • Wuhle-Grünzug, Parks sowie Sport- und Freizeitangebote im Umfeld • Hoher Erholungswert bei gleichzeitig guter Stadtanbindung Mietkonditionen • Nettokaltmiete: 2.200 € / Monat • Nebenkosten (kalt): ca. 888888888 € / Monat (Schätzwert) • Heiz- und Stromkosten: nicht in den Nebenkosten enthalten, verbrauchsabhängig und direkt durch den Mieter • Kaution: 3 Nettokaltmieten (6.600 €) • Mietbeginn: sofort möglich • Mietdauer: unbefristet Die angegebenen Betriebskosten stellen lediglich einen unverbindlichen Schätzwert dar. Da keine Erfahrungswerte aus einer vorherigen Vermietung vorliegen, können die tatsächlichen Kosten je nach Nutzung, Personenanzahl und individuellem Verbrauch erheblich abweichen. Sonstiges • Gartenpflege grundsätzlich durch den Mieter • Bei Nichtdurchführung kann eine externe Gartenpflege erfolgen • Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung bei Mietbeginn erforderlich • Haustiere nach Vereinbarung Hinweis Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar.Die Lage in Berlin-Kaulsdorf vereint ruhiges Wohnen, gute Nahversorgung, eine sehr solide ÖPNV-Anbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Großstadt zu verzichten. Bergedorfer Straße, 12621 Berlin-Kaulsdorf 1. Makrolage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Kaulsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf). Kaulsdorf zählt zu den grünen, gewachsenen Wohnlagen im Osten Berlins und ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und großzügigen Grundstücken. Der Stadtteil bietet eine hohe Wohnqualität mit einem ausgewogenen Verhältnis aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. 2. Mikrolage Die Bergedorfer Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend geringem Durchgangsverkehr. Das direkte Umfeld ist durch eine familienfreundliche Nachbarschaft und gepflegte Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindungen sowie Freizeit- und Erholungsflächen sind gut erreichbar. 3. Verkehrsanbindung & ÖPNV Bus • Bushaltestellen (Linien 195 und 197): ca. 888888888 m | 4–6 Minuten fußläufig • Bus 195: Verbindung zu den S-Bahnhöfen Kaulsdorf und Mahlsdorf (S5) • Bus 197: Verbindung zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz (U5) U- und S-Bahn • U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz (U5): ca. 3,2–3,5 km | 8888888 Minuten mit dem Bus Direkte U-Bahn-Verbindung bis Alexanderplatz, Brandenburger Tor, Hauptbahnhof • S-Bahnhof Kaulsdorf / Mahlsdorf (S5): ca. 1,5–1,8 km | 888888 Minuten mit dem Bus Fahrzeiten zu wichtigen Zielen (ÖPNV, ca.) • Alexanderplatz: ca. 8888888 Minuten • Regierungsviertel / Bundestag: ca. 8888888 Minuten • Berlin Hauptbahnhof: ca. 45 Minuten • Ostkreuz: ca. 8888888 Minuten • Köpenick: ca. 8888888 Minuten • Flughafen BER Terminal 1: ca. 8888888 Minuten 4. Individualverkehr • Gute Anbindung an B1 / B5 sowie den Berliner Ring (A10) • Innenstadt, Flughafen und Umland sind zügig erreichbar • Ruhige Wohnlage ohne stark belastete Hauptverkehrsachsen direkt vor dem Haus 5. Einkauf & Nahversorgung • LIDL-Supermarkt: ca. 888888888 m | 4–5 Minuten zu Fuß • Getränke Hoffmann: ca. 300 m • Weitere Supermärkte (REWE, EDEKA, ALDI, Netto) im näheren Umfeld • Bäckereien, Apotheken, Drogerien entlang der Chemnitzer Straße • Größere Einkaufszentren • Helle Mitte: ca. 8888888 Minuten Fahrzeit 6. Bildung & Betreuung Kindertagesstätten • Mehrere kommunale und freie Kitas im näheren Umfeld • Teilweise fußläufig, weitere gut per Bus erreichbar Schulen • Grundschulen in Kaulsdorf und Mahlsdorf • Weiterführende Schulen (ISS, Gymnasien) in Kaulsdorf, Mahlsdorf, Biesdorf und Hellersdorf • Gute Erreichbarkeit über Bus, S- und U-Bahn 7. Freizeit, Natur & Erholung • Kaulsdorfer Seen (Habermannsee und Elsensee): ca. 8888888 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad • Wuhle-Grünzug: ca. 8888888 Minuten mit dem Fahrrad, ideal für Spaziergänge, Jogging und Radfahren • Wuhlheide: ca. 8888888 Minuten mit dem Fahrrad • Sportanlage Lassaner Straße: ca. 8888888 Minuten mit dem Fahrrad • Schwimmhalle Biesdorf: ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 20 Minuten mit dem Bus • Weitere Freizeit- und Sportangebote in Biesdorf, Köpenick und Marzahn

Impressum des Anbieters:

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