Haus - Wetzlar - 35576 - 215 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Eigentum € 479500

Vor 3 Tagen inseriert

---

Beschreibung

Ein Top gepflegtes Reihenendhaus wartet mit ca. 211 m² reiner Wohnfläche auf seine neuen Bewohner ! Zusätzlich sind weitere ca. 84 m² als Nutzfläche im Kellergeschoss vorhanden, das Haus verfügt auch über eine eigene Garage, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet. Das Haus wurde auf einem 590 m² großen Grundstück im Jahr 1968 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und in 1987 durch einen Anbau auf die heute vorhandenen ca. 211 m² Wohnfläche deutlich erweitert so wurde auch das ursprüngliche Gebäude komplett umfänglich renoviert ! Durch den Umbau konnte so eine ca. 57,17 m² große Dachgeschoss -Wohnung, mit eigenem separatem Hauszugang von der Rückseite des Hauses, mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einer ca. 14 m² großen Loggia entstehen. Der ideale Wohnraum z.B. für die Großeltern, oder einen separaten Kinderbereich !? Das Grundstück ist schön angelegt und komplett eingewachsen und kann mit mehreren schönen Bäumen aufwarten. Über einen kleinen Vorgarten betritt man das Haus durch den überdachten Hauseingang und gelangt so on die gut geschnittenen Wohnung in das helle und freundliche Erdgeschoss des Hauses. Die Raumaufteilung des Hauses erstreckt sich insgesamt wie folgt: ERDGESCHOSS: Eingangsdiele = ca. 11,55 m² Esszimmer = ca. 20,06 m² Küche = ca. 9,18 m² Wohnzimmer = ca. 34,97 m² 1. Schlafzimmer = ca. 14,95 m² 2. Schlafzimmer = ca. 10,05 m² Bad + WC = ca. 7,27 m² Durchgangsflur mit Treppe ins DG = ca. 10,58 m² Gesamte Wohnfläche im EG = ca. 118,5 m² DACHGESCHOSS: Eingangsdiele = ca. 4,09 m² Wohnzimmer = ca. 12,27 m" Loggia = ca. 14,00 m² ( 7 m² Wohnfläche ) Küche = ca. 14,53 m² Schlafzimmer = ca. 15,57 m² Kind = ca. 4,49 m² Bad / WC = ca. 3,73 m² Gesamte Wohnfläche im DG = ca. 61,68 m² UNTERGESCHOSS: Wohnen / Arbeiten = ca. 7,56 m² Schlafen ca. 15,74 m² Bad / WC = ca. 3,78 m² Gesamte Wohnfläche im UG = 34,64 m² +++ GESAMTE WOHNFLÄCHE DES HAUSES = 214,82 m² +++ NUTZFLÄCHE IM UNTERGESCHOSS: Heizung = ca. 12,52 m² 1.Kellerraum = ca. 12,74 m² 2.Kellerraum = ca. 10,79 m² 3. Kellerraum = ca. 14,25 m² 4. Tankraum = ca. 9,48 m² 5. Waschküche = ca. 14,25 m² Flur = ca. 9,94 m² Nutzfläche im UG = 83,97 m² +++ GESAAMTE NUTZFLÄCHE DES HAUSES = 83,97 m² ++++ Zum Haus gehört eine Garage, diese befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses ! + Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden im Jahr 1987 erneuert und sind zum Teil mit Sicherheitsglas ausgestattet + Im Wohn / Esszimmer ist ein schöner Kachelofen eingebaut, mit diesem lässt sich ohne Probleme das komplette EG mit Holz beheizen ! + Das Haus ist mit einer Öl - Zentralheizung aus dem Jahr 2002 ausgestattet + Das Haus verfügt über 3 Bäder mit Toiletten + Die Fußböden des Hauses sind mit Fliesen, Vinyl oder Teppich belegt + Große Terrasse im EG mit E - Markise + Überdachte ca. 10 m² große Loggia im DG mit Blick ins GrüneDas Haus steht in Wetzlar - Dalheim in Feld bzw. Waldrandlage, in einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt Wetzlar, hier stimmt nicht nur die Infrastruktur, der Standort ist auch besonders für Berufspendler interressant, da die Nähe und Anbindung an die B 49 in Richtung Gießen und Limburg, sowie auf die A 45 in Richtung Frankfurt und Dortmund sehr attraktiv ist. Dalheim verfügt über eine gute Infrastruktur, ob z. B. Ärzte, Apotheke, Bank, Tankstelle, Bäcker, Friseur / Kosmetik, oder auch einen EDEKA und ALDI Markt. Aber besonders wichtig ist natürlich das Thema Schule und KITA, welche noch fußläufig zu erreichen sind. Es laden auch einige Sport- und Kulturvereine zu vielfältigen Aktivitäten ein !Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung der Immobilie, im Sinne der Eigentümer, erst möglich ist, sobald uns eine formlose Bestätigung Ihrer Bank, über die mögliche Finanzierung des Kauf - Objektes vorliegt. Wir benötigen weiterhin auch Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse und Angabe einer Telefonnummer, so können wir Vorab weiteres besprechen bzw. gegebenenfalls einen Besichtigungstermin vereinbaren !

Impressum des Anbieters:

Kontakt und weitere Informationen nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar

---