Haus - Idar-Oberstein - 55743 - 547 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Eigentum € 486000

---

Beschreibung

Gewerberäume (Erdgeschoss): Die untere Etage des Gebäudes im Erdgeschoss präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für Gewerbetreibende. Hier befindet sich ein 33 m² großer Verkaufsraum mit Schaufenstern über die gesamte Länge. Neben dem Hauptverkaufsraum gibt es einen Büroraum, einen Aufenthaltsraum mit Einbauküche, einen vollständig gefliesten und als Kühlraum genutzten Lagerraum, einen kleinen Abstellraum und eine Toilette. Im Keller des Gebäudes befinden sich weitere vollständig geflieste Lagerräume sowie die Heizung und der Warmwassertank. Dank seines separaten Zugangs durch den Hof bietet der Kellerbereich weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die im Anbau liegenden durchgängig gefliesten Produktionsräume können direkt vom Verkaufsbereich betreten werden oder durch die zwei separate Eingänge im Hof. Die Gewerbefläche wurde bis zum Verkauf als Metzgerei mit eigener Schlachtung benutzt. Wohnbereiche (Obergeschosse): Die oberen Etagen des Wohn- und Geschäftshauses bieten großzügige und charmante Wohnbereiche. Über das in Holzoptik gestaltete Treppenhaus gelangt man zu den oberen Wohnetagen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vier Zimmer Wohnung mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich sowie zwei weiteren Räumen die von dem geräumigen Vorraum aus betreten werden. In einem Raum findet man über die gesamte Wand Einbauschränke. In dieser Wohnung gibt es keine Küche, da die jetzigen Eigentümer bei Bedarf die Küche im Aufenthaltsraum des Verkaufsbereichs benutzten. Die Gesamtfläche dieser Wohnung beträgt ca. 105 m². Diese Wohnung wurde von den Eigentümern noch nie vermietet. Das Badezimmer und das separate WC schließt diese Etage ab. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Vierzimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 89 m². Auch hier gibt es ein Badezimmer und ein separates WC. In dieser Wohnung ist ein Raum als Küche vorgesehen. Diese Wohnung ist nicht renoviert. Im Anbau befindet sich im 1. Obergeschoß eine Dreizimmer Wohnung mit einer Fläche von ca. 78 m². Die Wohnung ist über einen separaten Eingang von der Strasse aus über eine Treppe zu erreichen. Im Treppenhaus gibt es Einbauschränke. Die Räume sind als Durchgangszimmer gestaltet. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und ist begehbar und nutzbar. Im Hof gibt es zwei Garagen, eine davon ist als Doppelgarage gebaut. Die Garagen sind vollständig unterkellert. Neben den Garagen ist ein Grillraum untergebracht und lädt zum gemütlichen beisammen sein ein. Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei. Die gesamte Hausfassade wurde im Jahre 2020 gestrichen. Die Haustür wurde 2016 erneuert, ebenfalls 2016 wurde der gesamte Hof neu gepflastert. In 2012 wurde der Wärmetauscher eingebaut. Das Dach wurde 2020 repariert und mit einer neuen Regenrinne ausgestattet. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 272 m², die Gewerbefläche umfasst ca. 275 m². Die Grundrisse der Wohn- und Gewerberäume können bei Besichtigung vorgelegt werden. Der Kaufpreis beträgt 486.000,00 € als Verhandlungsbasis. Da der Verkauf privat erfolgt, sparen Sie sich die Maklerprovision. Die Mehrwertsteuer ist bei Bedarf ausweisbar. Nähere Informationen unter 888888888888 oder WEG-Verwalter at web.de

---