Wohnung - Köln - 50674 - 26 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Kaltmiete € 286

Warmmiete (Kaltmiete + NK) € 360

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Beschreibung

Bitte keine Anrufe - zuerst bitte nur Kontaktaufnahme per Mail. BITTE ALLE BEWERBUNGSUNTERLAGEN DIREKT EINREICHEN - sonst keine Antwort möglich. Eine Antwort auf Ihre Anfrage/Bewerbung sowie eine Besichtigung ist erst nach Einreichung von Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate) und Gehaltsnachweisen (letzte 3 Monate) möglich. Die Vermietung ist nur an eine Einzelperson mit Einkommen möglich. Sicherheiten/Einkommen über Job-Center oder Bürgschaft können nicht akzeptiert werden. Die Wohnung kann nach Absprache ab sofort - spätestens zum 01.04.2024 bezogen werden. Sie ist unrenoviert. Das Langexposé finden sie nur auf unserer Webseite 88888888888888888888888 Das Exposé wird voraussichtlich am 07.03.2024 auf allen Portalen wieder von uns deaktiviert. BITTE DRUCKEN SIE DIESES EXPOSE sofort aus oder DOWNLOADEN Sie es. Da es sich um ein sehr ruhiges Haus handelt, ist das Musizieren in der Wohnung unangebracht, ein kleines Haustier ist kein Problem. Eine Schufa-Auskunft kann über unsere Homepage und einige Immobilienportale direkt online angefordert werden.Wohnen Sie mitten im Zentrum von Köln in einer schönen, schmalen Einbahnstraße (Engelbertstr.) mit altem Baumbestand und Balkon, ruhig nach hinten gelegen. In dem Haus liegt Pattere ein schönes Café mit kleinem Kino. Öffentliche Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Hinter dem Hauseingang beginnt das Treppenhaus mit innenliegender Briefkastenanlage. Über das gepflegte Treppenhaus kommen Sie ins Dachgeschoss, in der diese Wohnung liegt. Auf ca. 26 m² haben Sie ein Wohn-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Flur und Küche. Das BADEZIMMER verfügt über eine Dusche, Waschbecken, WC und innenliegendem Luftabzug, gelb gefliest. Die KÜCHE : Genießen Sie hier die Nachmittagssonne und den Zugang zum BALKON mit Aussicht in den ruhigen hinteren Bereich der umliegenden Häuser. Waschmaschine oder Trockner können hier angeschlossen werden. So wie der Flur verfügt auch die Diele über einen grauen Fliesenboden. Zu der Wohnung gehört kein eigener KELLER. Im Hinterhof finden Sie die Mülltonnen. Das Haus verfügt über keinen Aufzug (nebenkostensparend). Das Haus wird mit einer zentralen Gasheizung beheizt. In den Nebenkosten sind neben den Heizkosten, Wasser, Allgemeinstrom, Versicherung auch die Treppenhausreinigungskosten erhalten.Ruhige Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe von Aachener Straße und Rudolfplatz. Die Anbindung an Bus und Bahn ist perfekt. Unter anderem fahren in ca. einer Minute Entfernung die Straßenbahnlinien 1, 7, 12 und 15 sowie die Buslinien 136 und 146. Alle Geschäfte, unzählige Restaurants, Cafés, Kneipen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schnell sind Sie auch am Aachener Weiher und am Kölner Grüngürtel. Ideal für Hund, Joggen, Biergarten, Sonnen und Freizeitgestaltung. Mit dem Auto kommen Sie über die Aachener Str. schnell Richtung Innere Kanalstraße und Autobahn - oder über den Rhein Richtung Deutz und A3. Neumarkt und Dom/Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar (mit der Straßenbahn ebenso).Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2030. Endenergieverbrauch beträgt 181.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist F. Energieausweis: Befeuerungsart: Gas Baujahr des Hauses lt. Ausweis: 1955 Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch/-bedarf in kwh/ (m²a): 181,5 Energieeffizienzklasse (bei neuem Ausweis): F Gültig bis 09.11.2030 Präsentation: Diese Immobilie wird auf diversen Internetportalen, auf Facebook und auf YouTube präsentiert. Nicht alle Portale übertragen den kompletten Exposétext und alle Bilder. Auf unserer Homepage 8888888888888888888888 finden Sie das komplette Langexposé und eine Vielzahl von Informationen und Immobilien. Haftungsausschluss und allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB): Wir möchten alle Angaben vollständig und richtig übermitteln. Da wir uns teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Mietvertrag. Benötigte Unterlagen bei der Vermietung: Wir benötigen Ihre Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, eine Ausweiskopie sowie die aktuelle Schufaauskunft. Weiterer Service der AHORN Immobilien AG: Kautionszahlung: Für Privat- und Gewerbemietern besteht die Möglichkeit, die Kaution finanzieren zu lassen. Hausverwaltung: Wir sind langjährige Experten in Sachen Haus-, Miet-, WEG- und Sondereigentumsverwaltung. Verkauf und Vermietung: Wir vermitteln Wohnungen, Häuser, Gewerbe und Grundstücke und bieten Ihnen kostenlose Wertermittlungen im Umkreis (ca 50 km) von Köln und Bonn. Wir bieten Schadstoffuntersuchungen, Feng Shui und ökologische Bauberatung. Pflegeimmobilien: Vermittlung von Appartements mit 20jähriger Laufzeit, ohne Mieterkontakte, keine Leerstand, keine Nebenkosten, gute Rendite (ca. 3,4 -4,5 % Rendite). 888888888888888888888888888 Immobilienverrentung: Bleiben Sie in Ihrer Immobilie wohnen und erzielen Sie eine Zusatzrente und Einmalzahlungen. 88888888888888888888888888

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Kontakt und weitere Informationen nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar

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