Wunderschöne, renovierte 4 Zimmer-Wohnung, Schwabinger Baudenkmal

Wunderschöne, neu renovierte 4 Zimmer-Architekten-Wohnung im Jugendstil-Altbau in ruhiger Bestlage.

+++ Die angegebene Miete versteht sich pro Monat und zzgl. Nebenkosten. Diese liegen bei ca. 250,00 €, die Heizkosten bei ca. 100,00 €. +++

Mit Sonnenschein zu jeder Jahreszeit in ruhiger Nebenstraße im Herzen des Künstlerviertels Schwabing.
Das Raumgefühl ist einzigartig. Vom zentralen Essbereich erstreckt sich eine Art Open Space von 12 x 12 Metern. Dennoch gibt es drei abgeschlossene Schlafzimmer.
Diese stilvolle, perfekt geschnittene 4-Zimmerwohnung liegt im 3. Stock eines historischen Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil München-Schwabing. Die Straße ist verkehrsberuhigt, sodass in jedem Schlafzimmer Nachtruhe zu finden ist.
Der weite Flur/ Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe oder sonstigen Stauraum. Altbautypisch sind Bad und WC getrennt voneinander unter-gebracht. Wohnzimmer und Essbereich Esszimmer sind nach Süden ausgerichtet und werden somit durch die großen Fenster – selbst im Winter - tagsüber großzügig mit Licht durchflutet.
In der Hektik des Alltags ist es besonders wichtig, die Batterien nachts aufzuladen. Dazu braucht es vor allem Ruhe: Selbst wenn die großen Fenster weit geöffnet sind, sind Straßengeräusche Mangelware – und das trotz der unschlagbar zentralen Lage.
Zwei Schlafzimmer sind zum innenliegenden Hof nach Norden und Westen ausgerichtet und begrüßen ihre Bewohner durch angenehmes Vogelgezwitscher. Das dritte Schlafzimmer geht nach Süden zu einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße.
Über sieben Meter Küchenzeile bieten viel Platz für den Hobbykoch, im 344 Liter Riesen-Kühlschrank von SIEMENS lassen sich Vorräte für Wochen speichern. Und für die Unterhaltung des Koches sorgen die Gäste an der Espresso-Theke.
Vollausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten
SIEMENS-Backofen mit Induktionskochfeld
SIEMENS Spülmaschine
BAUKNECHT Waschtrockner XL (10kg)
BAUKNECHT Dunstabzug
SIEMENS Kühl-/Gefrierkombination 344l
Komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Kaffeemaschine
Parkettboden
Der breite Flur verleiht der Wohnung einen außergewöhn-lich großzügigen „Touch“. Ein fest eingebauter Schrank bietet genügend Stauraum. Und im 4 qm großen Spiegel kann sich eine ganze Großfamilie anschauen …und zwar alle auf einmal.
Das Badezimmer ist vom WC getrennt. Eine offene, geräumige und ebenerdig begehbare Dusche ist das zentrale Element, ein Materialmix aus Beton Ciré und massiver Eiche, die bestimmenden Materialien. Zusätzlich zum großen Handtuch-Heizkörper gibt es eine Fußbodenheizung, die die schmeichelnde Oberfläche des Bodens richtig temperiert. Waschtisch mit Doppelwaschbecken sowie ausreichend Ablage- und Stauraum verleihen dem Badezimmer die nötige Großzügigkeit.
Das warme Grau von Boden und Wänden, ein hinterleuchteter Spiegel und warme Lichtakzente schaffen die richtige Wohlfühl-Atmosphäre.
Dieses Denkmal von 1910 wurde unter Beibehaltung des historischen Kerns in eine großzügige Wohlfühl-Oase verwandelt. Während der einjährigen Umbauphase erfuhr das Baudenkmal gebührend Würdigung: Zugemauertes wurde freigelegt, alte Hölzer aufbereitet und wiederverwendet. Wände wurden eingerissen und neue gebaut, der Grundriss „geöffnet“. Türen von 1910 wurden originalgetreu restauriert und ersetzen nun die Bausünden der 70er.
Die umliegende Bebauung ist stadtteiltypisch geprägt von einer Vielzahl denkmalgeschützter Fassaden und Wohnhäuser.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die 300m entfernte Trammbahnhaltestelle Clemensstrasse führt Sie in kürzester Zeit stadteinwärts zum Karlspaltz/Stachus oder zum Hauptbahnhof. Die U-Bahnhaltestelle U2 Hohenzollernplatz ist in nur drei Gehminuten erreichbar. Durch die auszustellende Wohnungsgeber-Bestätigung ha der Mieter Anrecht auf eine Parklizenz, ein Tiefgaragenplatz kann angemietet werden.