*** Singleappartement in zentraler Lage von E-Holsterhausen ***

# Objektbeschreibung
** Hier wohnen Sie in einem historischen Altbau-Wohnquartier **

Unweit des Universitäts-Klinikums in bevorzugter Wohnlage liegt dieses gepflegte 8-Familienhaus, welches 1911 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Diese gemütliche 1-Zi-Wohnung befindet sich im 3.OG und wurde 2020 umfangreich und hochwertig modernisiert.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet und wird zum 01.11.2024 verfügbar. Besichtigungen können in Absprache mit dem jetzigen Mieter vereinbart werden.
Gegen Abstandszahlung kann die Einbauküche übernommen werden.

# Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
- Arbeitsküche mit modernen Fliesenspiegel (unmöblierte Vermietung)
- Bad mit Dusche (Glaskabine), Handtuchheizung, WC mit Vorwandinstallation, hochwertiger Sanitärausstattung
- heller Wohn-, Schlafbereich

Ausstattung:
- stilvolles Bad mit Handtuchheizkörper, Dusche (Glaskabine), Wand-WC mit Vorwandinstallation, Waschmaschinenanschluss, modernem Handwaschbecken und hochwertigen Sanitärausstattung
- moderne Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm) im Bad
- unmöblierte Arbeitsküche mit neuen Fliesenspiegel
- hochwertige Designboden in Holzoptik im gesamten Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- mietereigener Kellerraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fernwärme, dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer im Bad.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: modernisiert

Gesamtfläche: ca. 37,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 37,50 m²

# Lagebeschreibung
Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

• Weitere Angebote vorhanden – sprechen Sie uns an!
• Individuelle Termine gern nach Vereinbarung!

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer 8888888888 ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Gut für Sie zu wissen!

Covivio Mi888888888888888 werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.

Wir bitten 8888888888, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 182.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0121.8888888888