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Haus - 4 Zimmer Einfamilienhaus in 41747 Viersen Nordrhein-Westfalen mieten - 112 m2  

Kaltmiete € 1560

von Flatbee vor 2 Tagen gefunden | vor 9 Stunden auf Aktivität geprüft

Warmmiete (Kaltmiete + NK) €  1660

Preis-Barometer: +39% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+39%

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Einfamilienhaus mit süßem Garten und Terrasse in Südausrichtung, vollständig saniert, Erstbezug

Beschreibung



88888 Viersen
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Land:Deutschland
Bundesland:Nordrhein-Westfalen

Lage:
Das Objekt liegt in beliebter Gegend in Viersen in einer 30er Zone, in zweiter Reihe. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es die Buslinien 081 und 082. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, zwei Ärzte und eine Bäckerei.
Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Spielplätze, einen Friseur, eine Apotheke und einen Tierarzt finden Sie fussläufig.
Sie sind direkt im Feld und können an der Landwehr spazieren gehen oder vom Haus aus direkt eine Radtour starten.
Innerhalb von 5 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A61 oder A52.
Viersen ist eine Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten in der Natur.


Gebiet:Wohngebiet

Entfernung Autobahn:ca. 5 Km

Entfernung Bushaltestelle:ca. 1 Km

Entfernung Einkaufsmöglichkeiten:ca. 1 Km

Entfernung Grundschule:ca. 2 Km

Entfernung Gymnasium:ca. 3 Km

Entfernung Kindergarten:ca. 2 Km

Entfernung Naherholung:ca. 2 Km

Entfernung Sportanlagen:ca. 1 Km

Entfernung Zentrum:ca. 3 Km





Anzeigeart: Miete    
Anzeigentyp: Häuser   
Kategorie: Einfamilienhaus



Objektbeschreibung:
Dieses frisch sanierte Einfamilienhaus mit ca. 112 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, 2 Bädern und einem großen Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss befindet sich im ruhigen und doch zentralen Viersen-Hoser.
Zum Haus gehört ein wunderschöner Garten mit Südausrichtung und großer Terrasse direkt am Haus.
Falls gewünscht, kann direkt am Garten angrenzend eine Wiese mit ca. 500qm für 1€/qm angemietet werden. Hier kann ein Ziergarten entstehen, Obst und Gemüse angebaut werden, oder vielleicht auch Pferde/Ponys untergebracht werden.
Das Haus wurde 2025 umfassend saniert bzw. renoviert. Dabei wurde die gesamte Hülle gedämmt, Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut, die Bäder erneuert, die Böden durch hochwertigen PARADOR-Fussboden ersetzt und der Garten neu angelegt. Alle Leitungen sind erneuert. Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer. Strom und Sprechanlage von GIRA. Teilweise elektrische Rolladen. Die antike Treppe wird derzeit noch abgeschliffen. Auf den Fotos sehen Sie noch den ursprünglichen Zustand.
Die hier eingesetzten Heizkosten von 130€ sind ein Schätzwert, da wir nach der Sanierung keine Vergleichswerte haben. Das Haus hat sich laut Energieausweis von Energieeffizienzklasse G auf C verbessert.
Das Highlight des Objektes ist natürlich der superschöne Garten mit Terrasse in Südausrichtung und der Blick ins Grüne. Sie kommen von der Arbeit, fahren die Einfahrt hoch und parken direkt vor Ihrem Häuschen. Für eine Wallbox (wird durch Mieter gestellt und angeschlossen) ist die Installation vorhanden.
Von dort gehen Sie direkt in Ihren Garten, auf die Terrasse, oder in die offene Küche.
Im Winter sitzen Sie im Wohnzimmer am Kaminofen (Kamin vorbereitet, Ofen stellt der Mieter, erstes Brennholz haben wir bereits im Garten gestapelt).
Das Haus wird renoviert übergeben.
Zusammengefasst: Einziehen und Wohlfühlen!

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