Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche

Ihr neues Zuhause kann sowohl als Einfamilienhaus, wie auch als Gewerbe genutzt werden. Denkbar wäre hier ein größeres (Planungs-)Büro oder Praxisräume oder Wohnen im Obergeschoss und Arbeiten im Erdgeschoss. Gegenüber sind ausreichend Stellplätze vorhanden.

In das Haus eintretend, befinden Sie sich zunächst im Flur/Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 50 m² große und helle Raum, welcher sowohl als Gewerbe wie auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Im Obergeschoss angekommen, befinden Sie sich zunächst im großen Flur von welchem Sie rechter Hand in eine praktische Küche gelangen. Über diese betreten Sie das großzügige (Wohn-)Zimmer. Über dieses kommen Sie in das nächste Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Diesen Raum erreichen Sie auch vom Flur aus. Daran schließt sich ein weiteres Durchgangszimmer an, welches Zugang zum Balkon hat. Am Ende schließt das geräumige Schlafzimmer ab, welches einen eigenen Zugang zum Badezimmer hat. Ein zusätzliches WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Etage ab.

Ausstattung

• Gaszentralheizung


• Gewerbefläche zusätzlich im EG


• 4 Zimmer + Küche im OG


• WC extra


• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche


• Abstellraum


• Stellplätze umliegend


• Steinboden


• Parkettböden


• Laminatböden


• Teppichboden im Flur


• historisches Gebäude


• Garten


• Südbalkon


• Holzdielen


• helle, große Räume


• Anmietung auch als Gewerbe-/Büro-/Praxisfläche

Weitere Angaben

Verfügbar ab: 10.01.2025

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Gesamtfläche: ca. 250 m²

Grundstücksfläche: ca. 180 m²

Vermietbare Fläche: ca. 250 m²

Nutzfläche: ca. 52 m²

Bürofläche: ca. 250 m²

Ladenfläche: ca. 52 m²

Verkaufsfläche: ca. 52 m²

Lagebeschreibung

Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.

Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.

Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding, sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.

Sonstiges

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin

Corinna Storbeck

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg

Tel.: 8888 88 88 88888

Fax: 8888 88 88 8888

Email: corinna.storbeckremax.de

Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 198 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 8888888888

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8888888888