Einfamilienhaus mit großem Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses besondere Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort voller Geschichten und Geschichte. Eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft, umgeben von weiten Wiesen und Wäldern, eröffnet sich hier eine Oase der Ruhe und Geborgenheit. Von den großen Fenstern des großzügigen Wohnzimmers aus können Sie den Blick über die Natur schweifen lassen, wo sich sanfte Hügel und dichte Baumkronen in die Ferne erstrecken. Die vier Teiche auf dem Anwesen und der alte Baumbestand laden Tiere aller Art ein. Das sehr großzügige Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kamin lädt ein zu tollen Abenden.

Die Terrasse und der Balkon sind perfekte Orte, um den Tag in der Stille der Dämmerung ausklingen zu lassen – stets begleitet von dem beruhigenden Rauschen der Blätter.

Der Ursprung des Hauses geht auf ein Jagdhaus aus dem Jahr 1890 zurück, das eine lange und reiche Familiengeschichte in sich trägt. Im Jahr 1974 wurde ein Anbau geschaffen, der das Haus auf eine Wohnfläche von ca. 170 m² erweitert. Das Obergeschoss bietet zusätzliche 50 m², die zwar aufgrund der niedrigen Deckenhöhe nicht als Wohnfläche zählen, aber dennoch mit drei Schlafzimmern und einem Vollbad ausgestattet sind.

Der große Eingangsbereich im Erdgeschoss führt Sie in ein weitläufiges Wohnzimmer, das mit seinem integrierten Esszimmer und dem direkten Zugang zur Terrasse den idealen Treffpunkt für Familie und Freunde darstellt. Neben einem Schlafzimmer befindet sich hier auch eine dezent integrierte Bürofläche von 35 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Keller haben Sie die Möglichkeit eine voll integrierte Sauna zu nutzen und nach jedem Gang ins kalte Wasserfass zu gehen.

Das Haus bietet eine solide Basis und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer liebevollen Sanierung kann es an heutige Wohnansprüche angepasst werden, ohne seinen einzigartigen Charakter zu verlieren. Zwei Gartenhäuser und zwei Carports sowie vier weitere Stellplätze stehen zur Verfügung, während die Zufahrt mit den direkten Nachbarn geteilt wird.

Ausstattung

• 
  

  Ca. 170 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  Obergeschoss mit ca. 50 m² zusätzlichen Räumen (niedrige Deckenhöhe, nicht als Wohnfläche angerechnet)

  
  


• 
  

  4 Schlafzimmer

  
  


• 
  

  1 Vollbad im Obergeschoss

  
  


• 
  

  Großzügiger Eingangsbereich/Flur im Erdgeschoss

  
  


• 
  

  Weitläufiges Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer

  
  


• 
  

  Kamin

  
  


• 
  

  Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer

  
  


• 
  

  Küche

  
  


• 
  

  Integrierte Gewerbefläche von ca. 35 m²

  
  


• 
  

  Gäste-WC

  
  


• 
  

  Keller

  
  


• 
  

  Sauna im Keller

  
  


• 
  

  Balkon mit Blick ins Grüne

  
  


• 
  

  4 Teiche auf dem Grundstück

  
  


• 
  

  2 Carports

  
  


• 
  

  4 Stellplätze vor dem Haus

  
  


• 
  

  2 Gartenhäuser

  
  

Lage

Die Immobilie liegt in Nehms, einem idyllischen Dorf in der landschaftlich reizvollen Region Schleswig-Holsteins, am Rande der Ostholsteinischen Schweiz, umgeben von Feldern, Wäldern und sanften Hügeln. Die Segeberger Straße 16 bietet Ruhe und Naturverbundenheit, während die nächstgelegene Stadt, Bad Segeberg, in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Dort finden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote.

Die Lage bietet auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte: Über die B206 und A21 erreicht man schnell Lübeck, Kiel und Hamburg, was Pendeln erleichtert. Der nah gelegenen Seen und die Wälder der Holsteinischen Schweiz laden zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren sowie Freizeitaktivitäten am Wasser ein.

Hier genießen Sie ländliche Idylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe suchen, aber trotzdem gut angebunden sein wollen.

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Modernisierung/ Sanierung zuletzt: 1990

Heizungsart: Öl-Heizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 2,5% zzgl. MwSt.

Diese ist nach der notariellen Beurkundung zu leisten.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich.

Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.