Frisch renovierte 1,5 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage mit moderner Küche *Erbpacht*

Anzeigeart: Kauf    
Anzeigentyp: Wohnungen   
Kategorie: Erdgeschoss

Courtage: provisionsfrei, da von Privat


Objektbeschreibung:
Das Haus wurde Ende der 1960er Jahre gebaut und stets „in Schuss“ gehalten. Die Fassade wurde gedämmt, es sind moderne Fenster eingebaut. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (6 Stufen) und ist ebenfalls frisch renoviert. Im Bereich Küche, Esszimmer, Flur und Bad sind Fliesen verlegt, im Wohnzimmer neues Laminat. In den vergangenen zehn Jahren wurden zahlreiche Investitionen in der Wohnung getätigt. Die Elektrik wurde komplett erneuert (inklusive FI), eine moderne Küche in Top Zustand ist Bestandteil der Wohnung, außerdem wurde der Durchlauferhitzer von einem Fachmann durch ein neues, energieeffizientes Modell ersetzt. Der angenehme Schnitt der Wohnung ermöglicht eine individuelle weitere Aufteilung, z.B. kann das kombinierte große Wohn/Schlafzimmer gut mit einem Raumteiler oder einer „echten“ Zwischenwand getrennt werden. Das Bad in der Mitte der Wohnung wurde ebenfalls komplett erneuert und deckenhoch mit sehr schönen Fliesen versehen. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren enorm energieeffizient und kostengünstig bewohnt (Hausgeld nur 143,00 EUR pro Monat). Das Haus befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück einer Wallstädter Bauernfamilie, der JÄHRLICHE Erbpachtzins beträgt nur sehr geringe 321,00 EUR. Diese Position ist im Hausgeld ebenfalls enthalten wie Heizung, Wasser, Kabelfernsehen, Müllabfuhr, Grundstückspflege sowie der angemessenen Instandhaltungsrücklage. Insbesondere dank des sehr engagierten Hausverwalters besteht kein bekannter Instandhaltungsstau. Für das aktuelle Jahr ist das Erneuern der Fassade vorgesehen, ohne dass eine Sonderumlage fällig wird. Das Haus ist größtenteils von Eigentümern bewohnt.