DIE SUCHMASCHINE FÜR PRIVATE UND PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN

German

WG-Zimmer - 45147 Essen-Holsterhausen (Holsterhausen) – Nordrhein-Westfalen - 46 m2  

Kaltmiete € 410

von Flatbee vor 3 Tagen gefunden | vor 2 Stunden auf Aktivität geprüft

Preis-Barometer: -11% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-11%

premium_badge
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat
premium_badge

2,5 Raum Holsterhausen, zentrale Lage, Wannenbad, viele Energiesparmaßnahmen erfüllt

Beschreibung



Die hier angebotene 2,5 Raum Wohnung, welche sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet, ist insgesamt vom Vormieter mit Laminatböden ausgestattet worden, welche von diesem übernommen werden können. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Weiterhin kann im Badezimmer eine Waschmaschine aufgestellt werden. Der hierfür vorgesehene Platz ist neben der Badewanne und daher nicht störend. Im Keller des Hauses befindet sich ein mietereigener Kellerraum. Vom Flur ist das Badezimmer, der Schlafraum und das Wohnzimmer zu erreichen. Die Küche ist vom Wohnraum erreichbar und liegt hinter dem Wohnzimmer. Küche und Wohnraum haben ab Mittag viel Sonne. Diese Räume sind zum Garten ausgelegt und daher absolut ruhig, obwohl direkt nebenan die Gemarkenstraße angrenzt. Zur Holbeinstraße liegt der Schlafraum. Von hier schaut man in den Baumbestand des gegenüberliegenden Kirchgartens.
Über der Wohnung befinden sich nur noch die Dachbodenflächen zum Trocknen der Wäsche.



Die Holbeinstraße 4 befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen. Holsterhausen verbindet die Vorzüge einer kleinen Stadt mit den Vorzügen einer großen Stadt. Die Gemarkenstraße, welche direkt an die Holbeinstraße angrenzt ist die kleine Einkaufsstraße von Holsterhausen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes sind hier zu finden. Neben dem Bäcker direkt um die Ecke sind auch Ärzte und Apotheken hier ebenfalls angesiedelt. Die Anbindung an den ÖPNV ist über den Gemarkenplatz gewährleistet, welcher sich fußläufig in ca. 3 Minuten Entfernung befindet.
Die Auffahrten der Autobahnen A 40 und A 52 sind mit dem PKW in ca. 3 bzw. 6 Fahrminuten zu erreichen. Das Uni-Klinikum und das Landgericht sind von der Holbeinstraße entweder mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch fußläufig schnell erreicht.




Sonstiges



Die Haltung eines Hundes ist nicht gestattet.
Es handelt sich hier um aktuelle Bilder der Wohnung. Die hier abgebildete Küche kann von dem jetzigen Mieter übernommen und abgekauft werden.
Die Wohnung ist nicht WG-tauglich und wird nur an eine Einzelperson vermietet.
Die Vermietung kann bereits zum 01.09.2025 erfolgen, da die Wohnung inzwischen geräumt wurde.
Eine sehr gemütliche Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne direkt an der Gemarkenstrße, d.h. im Herzen von Holsterhausen gelesen mit einer ruhigen Nachbarschaft und nur noch dem Dachboden über der Wohnung, d.h. hier sind von oben auch keine Trittschallgeräusche zu hören, außer beim gelegentlichen Aufhängen und Abnehmen der Wäsche. Durch die neuen Fenster dringen keinerlei Geräusche mehr in die Wohnung wenn die Fenster geschlossen sind. Die 3-fach verglasten Fensterelemente tragen zu einer erheblichen Einsparung von Heizkosten künftig zusätzlich bei.
Hinter den Flurbildern sind Bilder von dem damaligen Vormieter eingestellt. Dieser hatte den Wohnraum als Schlafraum genutzt und den Schlafraum als Wohnraum, d.h. hier sind verschiedene Varianten zur Aufteilung der beiden Räume möglich. Für eine Dachgeschosswohnung insgesamt gute Stellflächen in allen Räumen.


Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


88888888888 role="separator">


PROVISIONSFREI