Objektbeschreibung

PRIVATVERKAUF - KEINE MAKLERGEBÜHR!

Hochwasserfreie Lage!

Grundstück mit großzügigem Wohnhaus (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung), sowie Garage und zwei Carports

Highlights:

• herrlich eingewachsener Garten rund ums Haus


• offener Kamin auf der teilüberdachte Terrasse


• Carport (BJ 2004) mit zwei PKW-Stellplätzen


• Carport (BJ 2009) für Wohnwagen oder Wohnmobil


• Gartenhaus und OutdoorKitchen


• Gewächshaus und Geräteschuppen


• überbreite Garage mit Zugang zum Keller


• Großzügig gestalteter Grundriss


• Hobbyraum als Wohnraum im Untergeschoss (Hanglage)


• Waschraum mit zusätzlichem Waschbecken, WC, Dusche im KG


• Bad EG mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken


• Kaminofenanschluss im Wohnzimmer EG


• Dachgeschoss als Einliegerwohnung ausgebaut


• Bad DG mit Badewanne in Übergröße, WC, Waschbecken

Modernisierungen:

888888888 Heizkessel erneuert, Bodenbeläge in EG und DG komplett erneuert, Fenster überwiegend erneuert,

Innentüren erneuert, Bäder modernisiert

888888888 Dachgeschossausbau zu Einliegerwohnung einschl. besserer Dämmung der Dachflächen und Wände, neue Dachfenster

2010 WDVS (14cm) an Westfassade angebracht

2014 Terrassenbelag erneuert (Natursteinplatten)

2016 Dämmung der Betondecke über der eingezogenen Terrasse, tlw. Dämmung der Rollladenkästen

2017 Gartenanlage: Neue Stützmauer an Terrasse (Granitstein)

2017 Brenner und Steuergerät des Heizkessels erneuert

2021 neues modernes Bad im DG

In Verbindung mit den hochwertigen, 36 cm starken Außenwandziegeln führen die durchgeführten Modernisierungen zu einer für das Baujahr deutlich überdurchschnittlich guten Energieeffizienz des Wohnhauses! Der Heizölbedarf lag bei 6 Bewohnern im Durchschnitt der letzten beiden Jahrzehnte bei rd. 1.700 Litern jährlich, zusätzlich wurde der Kaminofen im Erdgeschoss mit rd. 4-5 Ster Holz jährlich beheizt (entspricht ca. 8888888 Litern Heizöl)

WÄRMEPUMPE IST MÖGLICH und kann bei diesem Gebäude - auch ohne Fußbodenheizung - über Heizkörper effizient betrieben werden!

Ausstattung

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, durch die leichte Hanglage des Grundstücks entsteht im Keller ein weiterer heller Hobby- oder Wohnraum, außerdem sind im Keller ein großzügiger Waschraum mit zusätzlicher Dusche, Waschbecken und WC, sowie ein Werkstattraum vorhanden.

Im Kaufpreis enthalten:

• Großer Einzelgarage mit Zugang zum Kellergeschoss


• Doppelcarport für Autos


• zusätzlich großer Einzelcarport, der auch für Wohnwagen oder Wohnmobil geeignet ist

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Grundstücksfläche: ca. 744 m²

Nutzfläche: ca. 80 m²

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 126.5 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 09.04.2024

Gültig bis: 10.04.2034

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: gDQuKhlH7T-1#GFb9z