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PRIVATVERKAUF - KEINE MAKLERGEBÜHR!
Hochwasserfreie Lage!
Grundstück mit großzügigem Wohnhaus (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung), sowie Garage und zwei Carports
Highlights:
Modernisierungen:
888888888 Heizkessel erneuert, Bodenbeläge in EG und DG komplett erneuert, Fenster überwiegend erneuert,
Innentüren erneuert, Bäder modernisiert
888888888 Dachgeschossausbau zu Einliegerwohnung einschl. besserer Dämmung der Dachflächen und Wände, neue Dachfenster
2010 WDVS (14cm) an Westfassade angebracht
2014 Terrassenbelag erneuert (Natursteinplatten)
2016 Dämmung der Betondecke über der eingezogenen Terrasse, tlw. Dämmung der Rollladenkästen
2017 Gartenanlage: Neue Stützmauer an Terrasse (Granitstein)
2017 Brenner und Steuergerät des Heizkessels erneuert
2021 neues modernes Bad im DG
In Verbindung mit den hochwertigen, 36 cm starken Außenwandziegeln führen die durchgeführten Modernisierungen zu einer für das Baujahr deutlich überdurchschnittlich guten Energieeffizienz des Wohnhauses! Der Heizölbedarf lag bei 6 Bewohnern im Durchschnitt der letzten beiden Jahrzehnte bei rd. 1.700 Litern jährlich, zusätzlich wurde der Kaminofen im Erdgeschoss mit rd. 4-5 Ster Holz jährlich beheizt (entspricht ca. 8888888 Litern Heizöl)
WÄRMEPUMPE IST MÖGLICH und kann bei diesem Gebäude - auch ohne Fußbodenheizung - über Heizkörper effizient betrieben werden!
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, durch die leichte Hanglage des Grundstücks entsteht im Keller ein weiterer heller Hobby- oder Wohnraum, außerdem sind im Keller ein großzügiger Waschraum mit zusätzlicher Dusche, Waschbecken und WC, sowie ein Werkstattraum vorhanden.
Im Kaufpreis enthalten:
Garagen/Stellplätze: 2
Grundstücksfläche: ca. 744 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 126.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 10.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: gDQuKhlH7T-1#GFb9z