Objektbeschreibung

Willkommen im Familienglück – Ihr neues Zuhause in bester Lage von Zweibrücken

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete Zweibrückens – ruhig, grün und doch stadtnah. Ideal für Familien, die ein Zuhause suchen, das Geborgenheit, Lebensqualität und kurze Wege vereint. In nur ca. 2 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss A8, und dennoch genießen Sie hier die volle Ruhe eines familienfreundlichen Wohnviertels am Galgenberg. Vom liebevoll angelegten Garten und der Terrasse aus blicken Sie auf weite Felder und Wälder – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Eltern zur Ruhe kommen und der Alltag einfach ein Stück schöner wird. Dank des kleinen Gartentörchens sind Sie sofort auf idyllischen Spazierwegen – perfekt für Familienausflüge, Joggingrunden oder einfach eine Runde Frischluft mit dem Kinderwagen. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung: Die Pestalozzischule, die städtische Kita „Kleine Welt“ sowie weitere Betreuungseinrichtungen wie „Klitzeklein“ oder „Sternenstaub“ sind fußläufig erreichbar. Auch der nächste Supermarkt, Arzt, Bäcker oder das Romantikhotel „Landschloss Fasanerie“ für besondere Anlässe ist nur einen Katzensprung entfernt. Das 1989 massiv gebaute Haus wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt modernisiert und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine warme, wohnliche Atmosphäre. Mit ca. 157 m² Wohnfläche bietet es großzügigen Raum für Ihre Familie – und noch mehr: Die separate Einliegerwohnung eignet sich ideal für die Großeltern, das erwachsene Kind oder zur Vermietung als zusätzliches Einkommen.

Raumaufteilung Hauptwohnung (Erdgeschoss):

Heller Eingangsbereich mit pflegeleichtem Fliesenboden Türen und Zargen in warmer Buchenholzoptik Gäste-WC Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 44,86 m²) mit Zugang zum Balkon Zwei gemütliche Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und direktem Zugang zur Terrasse – besonders komfortabel im Alltag Zugang zur Einliegerwohnung direkt über den Flur möglich

Einliegerwohnung:

Wohn- und Esszimmer Schlafzimmer Küche mit gepflegter Einbauküche (helle Fronten, dunkles Holz, E-Herd, Ceranfeld) Bodengleiches Tageslichtbad mit Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Holzdecke vertäfelt, Bodenbeläge: Fliesen und PVC

Dachgeschoss:

Über Ausziehtreppe erreichbar Nicht ausbaufähig, aber vollständig wärmegedämmt, ideal als großzügiger Stauraum oder Hobbybereich

Keller:

Große Garage mit direktem Zugang ins Haus Heizungsraum Lagerraum

Ausstattung & Komfort auf einen Blick

Baujahr 1989 – solide Massivbauweise

Außenmauerwerk ca. 18 cm + 2 cm Außendämmung

Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dachkonstruktion aus Nagelplattenbindern

Massivbetondecken über EG und OG

Gaszentralheizung (Baujahr 1989, Fa. Brötje)

Warmwasser über Heizung

Fenster: Holz-Isolierverglasung (1989)

Rollläden im gesamten Haus

Fensterbänke innen aus Marmor

Fußböden:

EG: Fliesen, Laminat, moderner Vinylboden in Steinoptik

Bad: Komplett gefliest

Balkon: Fliesen in grauer Holzmaserung

Einliegerwohnung: Fliesen und PVC

Wände: teils tapeziert, teils verputzt und gestrichen

SAT-Anlage, Internet über Telefonleitung mit bis zu 250 Mbit/s

Waschmaschinenanschlüsse im EG-Abstellraum und im Keller vorhanden

Überdachte Terrasse mit manueller Markise – Wohlfühlplatz für die ganze Familie

Großer Balkon im OG

2–3 zusätzliche Stellplätze im gepflasterten Hof

Nicht einsehbarer Garten mit Rasen- und Nutzgartenbereich – ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner

Ausstattung

Monatliche Nebenkosten (Gas) bei 4 Personen: ca. 290 €

Das Haus ist kurzfristig verfügbar

Einbauküchen in beiden Wohneinheiten sind im Kaufpreis enthalten

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 3

Verfügbar ab: 15.04.2025

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 395 m²

Lagebeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete Zweibrückens – dem Galgenberg.

Die Lage besticht durch ihre besondere Kombination aus naturnaher Ruhe und hervorragender Infrastruktur.

Direkt hinter dem Haus eröffnet sich ein weiter Blick über Felder und Wälder, der von der Terrasse aus besonders eindrucksvoll zur Geltung kommt. Ein kleines Gartentörchen führt unmittelbar auf idyllische Spazierwege – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder sportliche Aktivitäten. Hier genießt man absolute Ruhe und dennoch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere städtische Kindertagesstätten, darunter die Kita „Kleine Welt“, die Kinderkrippe „Klitzeklein“ sowie die Spiel- und Lernstube „Sternenstaub“. Auch das Helmholtz-Gymnasium und die Hilgard-Grundschule sind schnell erreichbar – perfekt für Familien mit Kindern. Für den täglichen Einkauf stehen gleich mehrere Supermärkte und Nahversorger zur Verfügung, darunter Netto Marken-Discount, EDEKA Ernst, der WASGAU Frischemarkt in Ixheim sowie der beliebte Pfälzer Hof mit regionalen Spezialitäten.

Zur medizinischen Versorgung liegt beispielsweise die Praxis von Dr. med. Johannes Staab in kurzer Entfernung.

Auch für besondere Anlässe oder kulinarische Genüsse bietet die Umgebung einiges: Das Romantik Hotel Landschloss Fasanerie mit gehobener Gastronomie ist ein echtes Highlight – eingebettet in die Natur und dennoch schnell erreichbar. Die Kombination aus grüner Idylle, familienfreundlicher Umgebung und ausgezeichneter Anbindung macht diese Lage zu einem echten Wohnjuwel in Zweibrücken.

Sonstiges

Der Energieausweis ist gerade in der Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Weitere Bilder können erst nach Auszug der Eigentümer ende April, Anfang Mai 2025 erstellt werden. Die Immobilie kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 215789