Ihr Traumhaus mit viel Platz, Waldnähe und bester Anbindung

**Verkauf von Privat, von Makleranfragen bitte ich abzusehen. **

Dieses freistehende Einfamilienhaus der renommierten Firma Weber-Haus bietet modernen Wohnkomfort in einer energiesparenden Holzständerbauweise. Mit einer Wohnfläche von 186 m² (+ 33 m² Terrasse) und 5,5 Zimmern auf einem 790 m² großen Grundstück eignet es sich ideal für Familien oder Menschen, die viel Platz und Freiraum schätzen.
Das Haus wurde im August 2011 bezogen und befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand, da es überwiegend von nur einer Person bewohnt wurde.

Besonders hervorzuheben:
• Dachflächen in Nord-Süd-Ausrichtung mit Photovoltaik- und Warmwasser-Solarplatten.
• Durchdachtes, zukunftssicheres Heizungs- und Energiekonzept für hohen Komfort und Nachhaltigkeit.
• Alle Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Rollläden.
• Aktueller Energieausweis der Klasse A – höchste energetische Standards (Energieausweis liegt vor).
• Der Garten mit großer, sonniger Terrasse lädt zum Verweilen ein.
• Große Einfahrt mit bis zu 6 Stellplätzen – ideal für Besuch oder Hobby.
• Die Planung für den Bau eines Doppel-Carports mit Anbau ist bereits vorbereitet.

Ausstattung:
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit praktischen Details vereint.

Erdgeschoss:
• Hauswirtschaftsraum mit allen Medienanschlüssen, Platz für Waschmaschine und Trockner.
• Einbauküche im zeitlosen Stil, ausgestattet mit einem Gasherd (5 Flammen) und einem E-Backofen in angenehmer Höhe.
• Großzügiges Wohnzimmer mit Doppel-Fenstertüren nach Süden, vorbereitet für einen Kaminofen (externe Zuluft, Schornstein vorhanden) und mit Unterputzverkabelung für Heimkino (5.1).
• Gästezimmer mit eigenem Bad (Dusche/WC) und Keramiken von Villeroy & Boch und eigener kleiner Terrasse.

Obergeschoss:
• Elternschlafzimmer mit angrenzendem Raum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank umbauen lässt.
• Zwei weitere Zimmer, die z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
• Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ausgestattet mit Keramiken von Villeroy & Boch.

Garten und Außenanlagen:
• Große, sonnige Terrasse mit der Option, einen Wintergarten oder eine Markise anzubauen.
• Kleines Gartenhäuschen und Kletterturm für Kinder.
• Gepflasterte Einfahrt, die den Bau eines Doppel-Carports mit Anbau ermöglicht.

Heizungstechnik und Energie:
• Gasbrennwerttherme mit Solarthermie (4 Platten) und Speicher für eine
umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung.
• Fußbodenheizung, die für den Betrieb mit einer Wärmepumpe ausgelegt ist.
• Dachflächen mit einer kleinen PV-Anlage (800 W „Balkonkraftwerk“) zur Unterstützung der Stromversorgung.
• Wasserenthärtungsanlage für besonders weiches Wasser.
• Vorbereitung für einen Kaminofen (externe Zuluft, Schornstein vorhanden).

Internet und Vernetzung:
• DSL-Anschluss bis 250 Mbit/s, Glasfaseranschluss ist aktuell im Ausbau (bis zu 10 Gbit/s).
• Netzwerkverkabelung (CAT7) in allen bewohnten Zimmern für schnelle und zuverlässige Internetverbindung.

Lage:
Falkensee, am Rand von Berlin gelegen, ist eine ideale Wohnstadt für Familien. Die Stadt bietet eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Sporteinrichtungen (Freibad und Hallenbad) sowie kulturelle Angebote und Naherholungsgebiete – alles fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Wohngebiet befindet sich in einer ruhigen, abgelegenen Spielstraße am Rande eines idyllischen Waldes. Es liegt in zweiter Reihe zum Wald, wodurch die Sonne bis in den Herbst auf die Terrasse scheint und für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Trotz der ländlichen Ruhe ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Zwei Buslinien sind zu Fuß schnell zu erreichen, und der nächste Bahnhof mit großem P&R-Parkplatz ist nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Bahn benötigt nur 25-33 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof.
Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 10 Minuten den äußeren Berliner Ring A10.