Provisionsfrei* 3,79% Rendite + Indexmiete: Vermietete 4-Zi.-Wohnung mit Kamin-Option & Garten!

Objektbeschreibung:
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

Objektadresse: 88214 Ravensburg,

Kaufpreis Wohnung: 339.000,00 €

Kaufpreis Pkw-Stellplatz: 10.000,00 € (als fest zugeordnetes Sondernutzungsrecht)

Gesamtkaufpreis: 349.000,00 €

Wohnfläche: ca. 92,23 m²

Zimmer: 4

Etage: Erdgeschoss rechts (WE 6)

Baujahr: 1967 (fortlaufend energetisch und substanziell saniert)

Mietvertrag-Art: Indexmietvertrag (Rechtssichere Wertsicherung & automatischer Inflationsschutz)

Mieteinnahmen Wohnung (kalt): 1.055,00 € / Monat

Mieteinnahmen Pkw-Stellplatz: 25,00 € / Monat (wichtig: über separaten Mietvertrag geregelt!)

Gesamteinnahmen Netto-Kaltmiete: 1.080,00 € / Monat (12.960,00 € p.a.)

Bruttomietrendite (reine Wohnung): ca. 3,79 % p.a. (Hervorragender Wert für den Standort Ravensburg!)

Hausgeld (aktuell): 445,00 € / Monat (inklusive Instandhaltungsrücklage)

Zubehör: Pkw-Stellplatz & 2 separate Kellerräume

Provision: 0,00 € (Privatverkauf – absolut provisionsfrei für den Käufer!)



Objektbeschreibung:

Mitten in der wirtschaftlich starken Einkaufsstadt Oberschwabens und der beliebten Ferienregion Bodensee/Allgäu befindet sich diese außergewöhnlich vielseitige Investitionsmöglichkeit. Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte, ca. 92,23 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer sehr gepflegten und weitläufigen Wohnanlage in Ravensburg.

Die Wohnung ist nachhaltig und absolut zuverlässig vermietet. Die Netto-Kaltmiete für die Wohnräume beträgt 1.055,00 € monatlich. Ein großer strategischer Vorteil für Sie als Käufer: Für den dazugehörigen Pkw-Außenstellplatz existiert ein separater Mietvertrag über zusätzliche 25,00 € monatlich, was Ihnen maximale Flexibilität und eine hervorragende steuerliche Aufteilung sichert. Das aktuelle monatliche Hausgeld beläuft sich auf 445,00 € und enthält bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der WEG.

Exklusive, bereits beschlossene Highlights & Rechtssicherheit für Investoren:

Garantierter Inflationsschutz: Durch den bestehenden Indexmietvertrag ist Ihre Rendite direkt an die amtlichen Lebenshaltungskosten gekoppelt – ein perfekter, automatischer Wertsicherungsmechanismus für Ihr Kapital.

Rechtssicheres Sondernutzungsrecht (Garten): Zur Wohnung gehört ein exklusives Sondernutzungsrecht am Gartenbereich. Die Fläche erstrechnet sich über die gesamte Breite der Wohnung und reicht großzügige 5 Meter nach vorne.

Balkon-Abgang kann mit Beschluss beschlossen werden.

Bestandskräftiger Kamin-Beschluss: Ein absolutes Novum für Wohnungen dieser Art: Im Protokoll der Eigentümerversammlung wurde bereits offiziell beschlossen und genehmigt, dass in dieser Wohnung auf eigene Kosten ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer nachgerüstet werden darf. Keine bürokratischen Hürden mehr mit der WEG!

Optimale Exit-Strategie & Zukunftsausrichtung: Für das Mietverhältnis gelten die ganz normalen, gesetzlichen Eigenbedarfsregelungen. Es bestehen keine verlängerten Sonder-Sperrfristen. Das macht das Objekt nicht nur für reine Kapitalanleger hochattraktiv, sondern auch für Käufer, die sich heute die Zinsen und den Preis sichern wollen und das Objekt für einen späteren Eigenbezug ins Auge fassen.