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Wohnung - Ringstraße 9, 65205 Wiesbaden (Erbenheim) – Hessen - 109 m2  

Kaltmiete € 1500

von Flatbee vor 3 Tagen gefunden | vor 1 Tag auf Aktivität geprüft

Preis-Barometer: -2% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-2%

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Ruhiges Wohnen im Herzen von Erbenheim

Beschreibung

Eine Markise für den sommerlichen Hitzeschutz ist bereits bestellt, konnte jedoch noch nicht installiert werden.
Ein Stellplatz mit Carport wird zusätzlich angeboten. Noch sind keine Lademöglichkeiten vorhanden, jedoch wird dies in den nächsten Jahren voraussichtlich folgen.
Ein Keller ist Teil der Wohnung und als Stellfläche nutzbar. Es ist jedoch ein Keller im Altbau und somit nicht 100%ig trocken.

Die Wohnung in Wiesbaden Erbenheim ist sehr ruhig im alten Ortskern gelegen. Im Sommer lädt am alten Rathaus der Weinausschank und der Balkon zum entspannen ein. Erbenheim ist sowohl für Pendler nach Frankfurt als auch Wiesbaden sehr gut gelegen und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote.

Das Erkerzimmer ist energetisch eine Herausforderung und hat die Heizkosten die letzten Jahre auf das aktuelle Niveau gehoben. Glücklicherweise haben sich die Gaspreise zwischenzeitlich entspannt.
Um dem entgegen zu wirken, wurden die Rollladenkästen mittlerweile gedämmt. In Absprache könnte die Wohnung noch mit Innendämmung und Flächenheizungen ausgestattet werden, um sich gegen weitere Heizkostensteigerungen abzusichern. Dies würde den Einzug jedoch ca. einen Monat verzögern und voraussichtlich die Kaltmiete um 100 € pro Monat erhöhen.

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