Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus im Dillinger Stadtteil Schretzheim besticht durch seine ruhige Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet. Das 2006 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² (Grundfläche 99,68 m², gesamte Geschossfläche 229,84 m²) und einer Grundstücksfläche von 503 m² ausreichend Platz für eine Familie.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, welcher einen ersten Eindruck von der großzügigen Raumaufteilung vermittelt. Direkt zur rechten Seite finden Sie das WC im Erdgeschoss, ausgestattet mit moderner Sanitäreinrichtung. Gegenüber befindet sich der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, in dem eine effiziente Heizungsanlage für wohlige Wärme sorgt.

Direkt angrenzend gelangen Sie in den großen, offen gestalteten Wohnbereich. Hier verschmelzen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche zu einem einladenden Raum, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die moderne Küche ist funktional und stilvoll eingerichtet, ideal für kulinarische Genüsse und gesellige Abende. Direkt im Anschluss befindet sich eine praktische Speisekammer. Viele Fenster, eine stilvoll gewählte Inneneinrichtung und der Holzofen im Wohnbereich schaffen eine einladende, heimelige Atmosphäre.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in welchem Sie vier weitere Zimmer vorfinden. Der erste Raum ist das Sonnenlichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ein Highlight hier: der Wäscheabwurf, welcher die Wäsche direkt in den Hauswirtschaftsraum verschwinden lässt. Die Zimmer des Dachgeschosses dienen derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer. Auch der Bereich über der Garage wurde ausgebaut. Diesen erreichen Sie über ein Durchgangszimmer, welches bisher als Büro genutzt wurde. Jedes Zimmer ist großzügig geschnitten und besitzt daher genügend Platz für eine individuelle Gestaltung.

Der Außenbereich des Hauses ist wunderbar und durchdacht gestaltet und bietet viel Raum für Aktivitäten im Freien. Der Garten und die Terrasse sind nicht einsehbar und entsprechen daher einer grünen Oase der Erholung. Die Einzelgarage bietet Platz für ein Auto. Der Zugang zum Garten wurde geschickt über ein weiteres Garagentor gelöst. Dieses führt zur Gartenhütte und einer überdachten, geschützten Fläche . Hier finden Sie weiteren Stauraum, beispielsweise für Gartengerätschaften.

Hervorzuheben sind außerdem die energetischen Vorzüge des KfW40-Hauses.

Daten im Überblick:

• Holzskelettbauweise inkl. Wärmedämmung


• Fußbodenheizung im gesamten Haus


• Luft-Wärmepumpe


• Wasserenthärtungsanlage


• Solaranlage


• Photovoltaikanlage


• isolierverglaste Kunststofffenster


• Kamin im Wohnbereich


• KfW 40 Standard


• Zisterne im Garten


• geräumige Gartenhütte und zusätzliche Überdachung

Insgesamt zeichnet sich dieses Einfamilienhaus in Dillingen-Schretzheim durch seine ruhige Lage, die moderne Ausstattung und die großzügigen Wohnräume aus, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht werden. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl durch seine Funktionalität als auch durch seine ästhetischen Qualitäten überzeugt.

Das Einfamilienhaus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 503 m²

Lagebeschreibung

Die Große Kreisstadt Dillingen a. d. Donau ist mit ihren ca. 20.070 Einwohnern ein Mittelzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen. Die Lebensqualität ist hoch. Die Wege sind kurz. Es besteht eine gute Infrastruktur und Energieversorgung. Naherholungsgebiete sind vor der Tür. Umfassende ärztliche Versorgung, einschließlich Krankenhaus, ist gegeben. Es sind nahezu alle Schularten vorhanden. Mit der Akademie für Lehrerfortbildung hat Dillingen auf dem pädagogischen Sektor eine besondere Stellung innerhalb ganz Bayerns erlangt.

Das Herz der Stadt schlägt in der Königstraße, die das zentrale Geschäfts- und Einkaufsviertel darstellet. Auch in den umliegenden Bereichen ist eine gute Lebensmittelversorgung garantiert, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet.

Dillingen liegt an der Bahnlinie Ulm – Regensburg. Die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 7 und A 8 sowie die Großräume Augsburg und Ulm sind durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar

Die Stadt verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Dillingen und die Basilika St. Peter sind bedeutende Attraktionen. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste bereichern das kulturelle Leben der Stadt.

Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Es gibt moderne Sportanlagen, Schwimmbäder und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt anbieten.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Umweltwärme

Endenergiebedarf: 38,90 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Ausstellungsdatum: 21.11.2024

Gültig bis: 2034-11-21

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006

Letzte Modernisierung: 2019

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/010490