Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte und im Jahr 1984 erbaute Reihenmittelhaus mit einem gemütlichen Garten liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Weinstraßenort Königsbach.

Das Haus ist mit einer Wohnfläche von ca. 129,51 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer und einem großen Dachstudio, perfekt für eine Familie geeignet.

Es ist komplett unterkellert und verfügt über eine Garage für Ihren PKW.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Hauswirtschaftsraum


• Hobbyraum


• Fliegengitter

Dieses Reihenmittelhaus hat eine sehr durchdachte Raumaufteilung.

Im Eingangsbereich befindet sich ein großer Flur mit Garderobenbereich, das Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum.

Vom Eingangsbereich aus kommen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit einem großen Wohnzimmer und der Küche, die im Kaufpreis mit enthalten ist.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem ruhig gelegenen Garten, in dem Sie mit Ihrer Familie schöne Stunden verbringen können.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit einer Ankleide.

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist das ausgebaute Dachstudio, welches Sie individuell nutzen können.

Darüber hinaus wurde im Jahr 2019 im Haus eine Klimaanlage installiert, welche für eine angenehme Wohnraumtemperatur im Sommer sorgt.

Das Haus ist voll unterkellert.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung, die ebenfalls mit im Kaufpreis enthalten ist.

Alles auf einen Blick:

• Baujahr 1984


• Wohnfläche ca. 129,51 m²


• Grundstücksgröße 208 m²


• Einbauküche im Preis inbegriffen


• Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich


• Tageslicht-Bad


• Gäste-WC


• 5 Zimmer inklusive großem Dachstudio


• Holzfenster doppelt verglast


• Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2007


• schöner Garten mit Terrasse


• voll unterkellert


• Klimageräte im Haus (neu 2019)


• ein Garagenstellplatz

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.312,49 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 208 m²

Lagebeschreibung

Nördlich der Stadt Neustadt an der Weinstraße befindet das Weindorf Königsbach und gehört nicht zuletzt wegen des wunderschönen Ausblicks über die weiten Rebflächen mit zu den gesuchtesten Wohnlagen der Pfalz.

Seit 1969 ist Königsbach Ortsteil von Neustadt und zählt rund 1200 Einwohner.

Eine Grundschule befindet sich im Nachbarvorort Gimmeldingen und weiterführende Schulen in Neustadt an der Weinstraße und in Deidesheim (IGS).

Gimmeldingen hat eine gute Verkehrsverbindung: über Gimmeldingen führt die Verbindungsstraße nach Neustadt, über die nordöstlich gelegene Kleinstadt Deidesheim erreicht man die Bundesstraße 271 nach Bad Dürkheim.

Die überregionale Verkehrsanbindung Königsbachs erfolgt (durch das südöstlich gelegene Mußbach an der Weinstraße hindurch) über die Bundesautobahn 65.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

VERBRAUCHERINFO

1. 
   

   Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

   
   


2. 
   

   Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

   
   

LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann

3. 
   

   Es besteht ein Widerrufsrecht

   
   


4. 
   

   Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

   
   

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 202,39 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Ausstellungsdatum: 11.02.2025

Gültig bis: 2035-02-10

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984

Letzte Modernisierung: 2007

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6900