Provisionsfrei* Stadtvilla am Wassersportsee (850m)| 174m2 | Smarthome | Whirlp.

Ausstattung:
Luftwasserwärmepumpe Daikin

Loxone Smarthome (nahezu Vollausstattung)

Apple Ipad Tablet-Station zur zentralen Steuerung

Überwachungskameras Reolink (3x POE, 1x WLAN)

Alarmanlage

Fernsteuerung ( Smartphone, Tablet, PC)

Haustür und Garage von unterwegs Steuerbar um zu öffnen

Automatisierte Prozesse

Hochwertige Glastaster in Schwarz Temperatursensor, Luftfeuchtigkeitsensor und Ambiente-Licht

Bewegungs- und Präsenzmelder

Wetterstation

RGBW Deckenspots

Loxone Audioserver

Bose Deckenlautsprecher im Schlafzimmer, Badezimmer, Esszimmer/Küche und Wohnzimmer (AirPlay, Digitalradio,Spotify, eigene Audio-Bibliothek)

Schaltbare Steckdosen

NFC/ Codetaster an der Garage

Integrierter Taster Touch in Küchenarbeitsplatte

Indirekte Beleuchtung Kücheninsel

Türsensoren

Heizungssteuerung per Smarthome



Gebaut nach EnEV Stand 01.01.2016 Energiebedarf: A+ 25,14kWh/m2/a Primärbedarf: A 45,25kWh/m2/a

Voll-Massivbauweise mit Kalksandstein 24cm+ WDVS und Betondecken auf jeder Etage

Fußbodenheizung im ganzen Haus

Teil begehbarer Speicher im Dachstuhl (Lagerfläche)

Armaturen von Grohe Sonderedition Farbe Graphit im OG und im EG Rose/Kupfer

Wäschewurf vom Badezimmer in den HWR/Waschküche

Drutex Kunststofffenster 3-Fach Verglasung mit VSG und RCN2 Beschläge (Innen weiß/ Außen Anthrazit)

Alu-Raffstores und Alurollläden in Silber

Alu-Haustür Fingerprint mit automatischer Türöffnung und Schließung ( Türgriffmulde beleuchtet)

Bodenbeläge 120x120cm Feinsteinzeugfliesen Marke Novoceram (aus dem Premiumbereich) , Echtholz Eiche Fertigparkett, Spachtelbeton

Wände sind in Q3/Q4 Qualität verputzt und mit Caparol Wandfarbe gestrichen

Kamin 6KW

TonaTec Kaminschacht

Sektionaltor Hörmann mit L-Sicke Glatt

Erhöhte Deckenhöhe 2,60m

Gira Steckdosen Schwarz-Matt

Glaserfaser Internet bis zu 1GB

TV über Internet oder vorinstallierte Satanlage

5 Personen Whirlpool

Terrassenüberdach mit Beleuchtung und VSG Glas

2 ebenerdige Duschen mit Glasduschabtrennung

Hochwertiges VSG Glasgeländer im Flur OG

Zimmertüren in Signalweiß

Vorgarten-, Tor- und eine Vielzahl an Außenbeleuchtungen

Nobilia Küche Hochglanz Weiß mit Bosch Kaffeemaschine, Bora Kochfeld, Bosch Backofen, großer Kücheninsel

Vorgerüstet für Photovoltaik

Vorgerüstet für Auto E-Ladestation

OG Putz Weber Silikonharzputz

EG Klinkerriemchen Fassade

2 Außenwasserhähne mit Frostschutz

6 Außensteckdosen ( Schaltbar)

Gartenhaus anthrazit Alu

Mülltonnenbox anthrazit Alu

Paketbox

Garderobenschrank



Weitere Ausstattung vorhanden.

Sonstiges:
Das Smarthomesystem ist aktuell auf unsere Bedürfnisse abgestimmt, kann aber nach dem Kauf auf Ihre Bedürfnisse umprogrammiert werden.



Der Wert der Immobile wird laut Immobilien Kalkulator NRW auf circa 920.000€ geschätzt.



Gerne können die Räumlichkeiten bei ernsthaften Interesse besichtigt werden. Wir bitten daher vorab um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Dreizeiler Ihrer Bank das die Verkaufssumme stemmbar wäre.