Provisionsfrei* Modernes Einfamilienhaus mit hochwertigem Anbau, Doppelgarage und Pool in Buggingen

Ausstattung:
Haus:

- Fußbodenheizung im EG, in den Bädern sowie im Anbau

- Photovoltaikanlage mit 8,68 kWp (2014)

- Modernisierung der Heizungsanlage (2016)

- Beheizbarer L-förmiger Außenpool (ca. 45 m³) mit Smarthome-gesteuerter Beleuchtung

- Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (2017), teilweise smart steuerbar

- Untergeschoss mit neu saniertem Bad (2019), Vorbereitung zur Einliegerwohnung

- Wartungsfreie Entkalkungsanlage (2021)

- Neu angelegte, teils verglaste Terrasse (2021) mit Fundament und Leerrohren für Wintergarten, Heizung & Strom

- Smarthome-Steuerung für Rolläden, Heizung und Pool

- Charmante Sichtbalkenkonstruktion im OG und Giebel

- Regenwasserzisterne (9 m³) mit automatischer Bewässerungsanlage

- Hochwertig angelegter, bepflanzter Garten mit Kräuterbereich, Beerensträuchern und Obstbäumen



Untergeschoss:

- Separater Zugang vorhanden

- Als vollwertige Wohnfläche ausgebaut - inklusive Fußbodendämmung

- Technikraum und Bad jeweils mit Waschmaschinen- und -Trockneranschluss

- Vorbereitung für Sauna im Hobbyraum

- Umbau zur Einliegerwohnung möglich (inkl. Bad, Wohnbereich und separatem Eingang)



Erdgeschoss:

- Geschlossener Kamin mit gemütlicher Ofenbank im Wohn-/Essbereich

- Hochwertige Einbauküche mit Speisekammer

- Großzügige Ankleide mit Kindergaderobe im Eingangsbereich

- Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Garten und Poolbereich

- Direkter Zugang zum Kräutergarten von der Küche



Obergeschoss:

- Nussbaum-Parkett im gesamten 1. OG

- Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide

- Zwei Kinderzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken

- Großer Balkon mit Blick in den Garten

- Großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche

- Zusätzliches Duschbad



Giebel:

- 22 qm Studio mit charmanter Sichtbalken-Konstruktion

- Großzügig verglast mit herrlicher Aussicht und Rollläden

- Vorbereitung für Küche oder Bad



Anbau:

- Separater Zugang, vielseitig nutzbar als Büro, Ferienwohnung oder Gästeeinheit

- Küchenanschlüsse für mögliche Einbauküche vorhanden

- Smarthome-Technik für Licht, Heizung und Raffstoren

- Dachbegrünung zur effektiven Hitzeisolierung

- Hochwertige WPC-Fassade

- Gemauerte Doppelgarage mit extra hoher Decke und breiter Einfahrt, elektrisches Funkrolltor

- Anschlüsse für zwei E-Ladestationen

- Starkstromanschluss vorhanden

- Eigene Unterverteilung mit Stromzähler



Garten:

- Beheizbarer L-förmiger Außenpool (ca. 45 m³)

- Teilweise verglaste Terrasse mit vorbereitetem Fundament für Wintergarten

- Pergola mit offener Holzkonstruktion

- Regenwasserzisterne (ca. 9 m³) mit automatischer Bewässerungsanlage

- Gemauerter Sandkasten & großes Kinderspielhaus

- Obstbaumbestand: Süßkirsche, Sauerkirsche, Pfirsich, Feige, Kiwi

- Direktzugang zum Garten mit separatem Grundstück (aktuell mit Beerensträuchern und Feigenbäumen bepflanzt)

Lage:
Eingebettet zwischen Reben, Rhein und Schwarzwald liegt Buggingen – eine charmante Gemeinde im Markgräflerland, die naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität verbindet. Die Region zählt zu den sonnenreichsten Deutschlands und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, gewachsener Struktur und guter Infrastruktur.



Das Haus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage mit Südausrichtung und Blick ins Grüne – eine Lage, die sowohl Erholung als auch Privatsphäre ermöglicht.



Im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen: Eine Bushaltestelle (z. B. für den Schulbus nach Müllheim) sowie ein neuer EDEKA-Markt sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Buggingen alles Wichtige für den täglichen Bedarf – darunter Apotheke, Post, Ärzte, Physiotherapie, Bäcker, Bauernladen, Bücherei und weitere Dienstleister.



Auch verkehrstechnisch ist Buggingen gut aufgestellt: Über die nahegelegene B3 erreicht man schnell Müllheim und Bad Krozingen, die Autobahn A5 Richtung Basel oder Karlsruhe ist in etwa 8 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn, inklusive Verbindungen nach Freiburg und Basel. Die Flughäfen Basel/Mulhouse und Zürich sind ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.



Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob Spaziergänge und Radtouren durch Weinberge und entlang des Rheins oder Ausflüge in den nahegelegenen Schwarzwald – hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch die bekannten Thermen in Badenweiler und Bad Krozingen sind schnell erreichbar und laden zur Entspannung ein.



Buggingen bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die ein entspanntes Umfeld mit funktionierender Infrastruktur schätzen.