Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten, ruhigen Lage, die gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Umgebung bietet. Das ca. 376 Quadratmeter große Grundstück, das aus zwei benachbarten Flächen besteht, bietet neben dem Haus einen gepflegten Garten mit altem Baumbestand, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Der Garten ist nicht nur pflegeleicht, sondern auch ein idealer Ort, um zu entspannen und die Natur zu genießen. Der Zugang zum Haus erfolgt auch über den Garten, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich gewährleistet wird. Darüber hinaus befinden sich im Hof eine Garage sowie mehrere Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1800 in solider, massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine charmante Klinkerfassade. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre saniert und renoviert, sodass kein Modernisierungsstau besteht. So wurden beispielsweise 2013 die Fenster sowie die Rollläden erneuert, 2020 das Laminat im Haus modernisiert und das Dach wurde 1992 neu gedeckt sowie 2014 einer Sanierung unterzogen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 114 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer, bietet das Haus eine großzügige Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich sorgt der Teilkeller mit weiteren nützlichen Räumen und einem Heizraum für zusätzlichen Stauraum.

Die Innenausstattung des Hauses entspricht modernen Standards. Die gut ausgestattete Einbauküche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben sind die beiden Tageslichtbäder: Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, während das Bad im Dachgeschoss über eine Dusche, ebenfalls mit Fenster, sowie einen Handtuchwärmer verfügt.

Weitere Details:

• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung über Heizkörper. Der genaue Energiebedarf kann dem Energieausweis entnommen werden.

• Die Fenster des Hauses bestehen aus wärmedämmendem Holz mit Dreifachverglasung und Rollläden.

Das Haus und die Garage (ca. 37 Quadratmeter) sind derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.200 Euro vermietet und können ab dem 01. Juli 2025 nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables und gepflegtes Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Immobilie, die durch ihre gute Lage und die Modernisierungen überzeugt.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: 01.07.2025

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.780,70 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 376 m²

Lagebeschreibung

Oranienburg, eine attraktive Stadt im nördlichen Berliner Umland, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und gute Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Gewässer, die zu Erholung und Entspannung im Freien einladen.

Die Innenstadt von Oranienburg ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist das Schloss Oranienburg, das mit seinem historischen Ambiente und den weitläufigen Gartenanlagen zu den beliebtesten Sehenswürdigkeiten zählt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie bequem über die Bundesstraße in Richtung Berlin und andere benachbarte Städte. Zudem ist die Region sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Oranienburger Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin und anderen Städten der Region, sodass sowohl Pendler als auch Freizeitverkehr problemlos ihr Ziel erreichen können.

Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Supermärkte, Apotheken und Schulen in der Nähe zur Verfügung, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort bieten. Die Region bietet damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:

Bus | Oranienburg, Kremmener Str. (circa 270 Meter)

Bus | Oranienburg, Breite Str. (circa 290 Meter)

Bahnhof | Oranienburg (circa 1,2 Kilometer)

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 378.1 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 06.01.2025

Gültig bis: 2035-01-06

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6LS527BK