Schöne ca. 135 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachatelier und Westloggia in Garenfeld!

Die Wohnung liegt in Hagen- Garenfeld



Nachdem Sie Ihr Fahrzeug auf dem Außenstellplatz am Haus abgestellt haben, betreten Sie das gepflegte Mehrfamilienhaus und gelangen über das Treppenhaus in die schöne, ca. 134,9 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss.



Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der zentralen Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Gleich zu Ihrer linken Seite führt eine Treppe nach oben in den ausgebauten Dachboden. Unterhalb der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Das Dachatelier besticht durch ihre Großzügigkeit und den schönen Weitblick bis zur Hohensyburg. Hier wird ein neuer Vinylboden in der Farbe Ihrer Wahl verlegt – der ideale Raum, um sich individuell zu entfalten, sei es als großzügiges Schlafzimmer, separate, Arbeitsbereich oder kreativer Hobbyraum.



Zurück im unteren Bereich der Wohnung erreichen Sie rechts neben der Treppe das Gäste-WC. Entlang der Diele gelangen Sie auf der linken Seite in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine große Wohnlandschaft als auch ein Esstisch bequem Platz. Von diesem Raum aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Dachloggia mit Westausrichtung – perfekt, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.



Neben dem Wohn-/ und Essbereich befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem neuen Vinylboden ausgestattet wird. Gleiches gilt für das danebenliegende Kinder-/, Gäste-/ oder Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann. Rechts daneben liegt das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Direkt anschließend befindet sich die Küche, in der eine Einbauküche vorhanden ist, die zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt wird.



Zur Wohnung gehören selbstverständlich auch ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch-/ und Trockenraum.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Gültig von: 06.10.2025

Gültig bis: 05.10.2035

Endenergieverbrauch Wärme: 146 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr: 1994

Baujahr Wärmeerzeuger: 1994

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Ausstattungsbeschreibung

Etage: 2. Obergeschoss (DG) rechts

Lage: Dachgeschoss

Fassade: 2020 neuer Anstrich

Fenster: Kunststofffenster ISO-Verglasung, Sprossenfenster in Küche und Bad

Zimmertüren / Zargen: Holz

Dachloggia: Ja mit Westausrichtung und Stromanschluss

Internet: Glasfaseranschluss ab 2026 verfügbar

Elektrik: Mit Kippschalter. + FI-Schutzschalter

Heizungsart: Ölzentralheizung

Fernsehen: Satellit

Rollläden: Ja, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum elektrisch. Alle weiteren Räume verfügen über manuelle Rollläden

Warmwasser: Über Durchlauferhitzer

Bad: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Gäste-WC: Ja

Abstellraum: Ja

Bodenbelag: Wohnbereich, Küche und Bad Fliesen Schlafräume Teppich und Spitzboden Teppich aktuell, Neuer Vinylboden wird verlegt

Stellplatz: Ja, 30 EUR /mtl.

Keller: Ja

Fahrradkeller: Ja

Waschmaschinenanschluss: Waschkeller mit Trockenmöglichkeit

Treppenhausreinigung: Extern von einem Mieter aus dem Haus

Winterdienst: Im Wechsel unter den Mietern

Bezugszustand: Frisch weiß gestrichen

Anbindungen: ÖPNV / HBF / BAB A45: 2 min. / 9 km / 4 min.

Lagebeschreibung

Hagen- Garenfeld



Zwischen dörflicher Idylle und modernem Wohnen – im Hagener Norden liegt Garenfeld, umgeben von den Flussläufen der Lenne und der Ruhr. Die Autobahnen A1 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung.



Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Busverbindungen nach Hagen, Hohenlimburg und Boele sind vorhanden (Linie 524 im 30-Minuten-Takt, Linie 536 etwa stündlich). Kindergarten und Grundschule liegen im nahegelegenen Berchum, weiterführende Schulen in Hagen und Hohenlimburg.



Hier genießen Sie Ruhe, Natur und eine dennoch schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.