EINMALIG - 2 Immobilien zum Preis von 1 - auf einem Grundstück

Privatverkauf (keine Makleranfragen gewünscht)

Ab sofort verfügbar: ein Rohbau und ein Altbau zum Kauf. Beide Häuser sind direkt angrenzend auf einem Grundstück. In der idyllischen Gemeinde Unterheimbach (Teilort von Bretzfeld).

Die Immobilien:
Veredelter Rohbau (1997):
• Wohnfläche: ca. 120 m², verteilt auf 6 Zimmer und 3 Etagen
• Nutzfläche: ca. 40 m²
• Fertigstellung: Außenfassade, Dämmung, Elektrik und Fenster sind abgeschlossen. Innenausbau kann individuell gestaltet werden
• Besondere Merkmale: Ausgebauter Dachboden mit großem Zimmer und separater Toilette, Abstellraum im EG neben der Garage, 2 zusätzliche Spitzböden
• Einzelgarage und Glasfaseranschluss

Altbau von 1919 (bewohnt):
Anbau / Umbau 1980
letzte Renovierung Schlaf- und Wohnraum 2021
• Wohnfläche: ca. 113 m² (+30 m² Nutzfläche, die momentan als Wohnzimmer genutzt wird), verteilt auf 5 Zimmer und 3 Etagen
• Nutzfläche: ca. 104 m²
• 2 Garagen: 1 Doppelgarage, 1 Traktorgarage
• Nutzungsmöglichkeiten: Flexibel gestaltbar als Einfamilienhaus (EFH) oder Mehrfamilienhaus (MFH) durch 2 Hauseingänge und mehreren Wasseranschlüssen
• Ausstattung: Ein ausgebautes Dachzimmer; renovierte Wohn- und Schlafbereiche; 2 Küchenräume (EG und OG); ein Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss; sowie 2 separate Toiletten; 2 Holzöfen mit Kochstellen
• Keller
• Glasfaseranschluss vorhanden

Info: Beide Immobilien sind bis zu 60% Förderfähig


Lage:
Bretzfeld-Unterheimbach ist ein idyllischer Teilort der Gemeinde Bretzfeld im Hohenlohekreis, Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung aus.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Unterheimbach liegt nahe der Autobahn A6 (Anschlussstelle Bretzfeld), wodurch Heilbronn, Öhringen und Schwäbisch Hall schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr bindet den Ort an das regionale Verkehrsnetz an, was Pendlern eine gute Erreichbarkeit ermöglicht.

Lebensqualität & Umgebung:
Die Region ist von Weinbergen, Wäldern und Feldern geprägt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege sowie regionale Weingüter sorgen für eine hohe Lebensqualität. Einen Waldkindergarten gibt es vor Ort. Gleichzeitig gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Kindergärten in den umliegenden Teilorten, insbesondere in Bretzfeld selbst.
• 7 Min. zur Autobahn Bretzfeld (5,8km)
• 10 Min. nach Öhringen (7,4km)
• 26 Min. nach Heilbronn (27km)
• 35 Min. nach Schwäbisch Hall (29km)

Besichtigungen sind ab dem 07.03.25 möglich.