Großzügige, charmante Altbauwohnung mit freigelegten Balken und Balkon mit Blick ins Grüne, citynah und mit bester U-Bahn-Anbindung.

Charmante Mietwohnung im 3. OG eines Jugendstil-Altbaus, mit hohen Decken und freigelegten Balken. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 130 m², die Wohnfläche ca. 100 m². Nichtraucher-Haus mit insgesamt 4 Parteien, die Wohnung ist optimal für ein bis zwei Personen geeignet. Nach allen Seiten hat man einen schönen Blick ins Grüne und auf die aufgelockerte benachbarte Bebauung. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse mit altem Baumbestand, die U-Bahn-Station Waldring ist nur ca. 500 Meter entfernt. Der Springorum Radweg führt quasi am Haus vorbei. Die Ruhr-Universität Bochum erreicht man mit dem Auto in ca. 6 Minuten, die U-Bahn fährt ca. 10 Minuten. Die Nettomiete beträgt € 800,-, die Betriebskostenpauschale € 150,- pro Monat. Die Heizkosten sind separat zu zahlen, es handelt sich um eine Gasetagenheizung. Das Dach des Hauses wurde vor kurzer Zeit neu gedämmt und die Gasleitungen wurden erneuert, diese Verbesserungen sind noch nicht im Energieausweis berücksichtigt. Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1902, Energiebedarfsausweis, Wert: 261,6 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas. Die in der Küche vorhandene Einbauküche soll in der Wohnung verbleiben, für die Elektrogeräte (Kühl-Gefrier-Kombination, E-Herd und Spülmaschine) wird eine Abstandszahlung gewünscht, diese sind zwischen 2 und 4 Jahren alt. Die Renovierung der Wohnung ist vom Mieter bei Bedarf selbst vorzunehmen. Die Wohnräume sind mit einem (älteren) Teppichboden versehen, Küche und Bad sind weiß gefliest. Das Badezimmer hat ein Fenster, eine Badewanne und eine Dusche, hier ist auch die Gastherme untergebracht.