Familien aufgepasst! Bungalow mit großem Grundstück am Ortsrand von Bedburdyck - PROVISIONSFREI

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine ruhige Lage am Ortsrand von Jüchen-Bedburdyck, den großen Ziergarten mit Gartenhaus und die barrierearme Bauweise - ideal für Familien mit Kindern oder Paare im besten Alter, die ebenerdiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Das Haus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept: Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den großen Garten bildet das Herzstück des Hauses. Drei Schlafzimmer (ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer) bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht im Keller ein weiteres Duschbad zur Verfügung, welches auch ein Fenster besitzt - praktisch für Gäste. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Einige vorhandene Holzvertäfelungen, bzw. Tapeten wurden bereits in ein paar Wohnräumen entfernt.

Der voll unterkellerte Hausbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Gästezimmer bis zum Hobbyraum. Hier befinden sich zudem ein Waschkeller mit direktem Treppenzugang nach außen, ein Heizungskeller mit der Öl-Zentralheizung sowie ein separater Tankraum mit den Öltanks.
Hinweis: Im Waschkeller besteht in der Ecke am Kellerabgang ein Feuchtigkeitsschaden, dieser wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Das ca. 595 m² große Grundstück bietet viel Platz für Spiel, Erholung und Gartenfreude. Der liebevoll gestaltete Ziergarten lädt zum Entspannen ein – ob beim Frühstück auf der sonnigen Terrasse oder beim Spielen der Kinder auf der Rasenfläche.

Ein besonderes Plus: Eine Aufstockung um ein Obergeschoss ist grundsätzlich möglich (gemäß örtlichem Baurecht, vorbehaltlich einer Baugenehmigung). Damit bietet das Haus auch langfristig Entwicklungspotenzial für wachsende Familien.

Dank der ebenerdigen Bauweise, der ruhigen Lage und der guten Anbindung eignet sich dieser Bungalow sowohl für junge Familien, die in grüner Umgebung leben möchten, als auch für Senioren, die komfortables Wohnen auf einer Ebene suchen – mit der Option, später noch zu erweitern.

Die Ausstattung im Überblick:
• Verklinkerte Außenfassade mit Flachdach
• Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
• Teilweise entfernte Holzverkleidung im Wohnbereich (Erdgeschoss)
• Öl-Zentralheizung (Buderus, Bj. 1990), Heizkörper
• Marmorfußboden im Flur
• Wasseraufbereitungsanlage (Entkalkungsanlage) der Firma JODO (i-Soft) im Keller
• Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses
• Ziergarten mit Gartenhaus und Terrasse
• Feuchtigkeitsschaden in der Waschküche am Kellerabgang
• Eine Aufstockung um ein Obergeschoss ist grundsätzlich möglich (gemäß örtlichem Baurecht, vorbehaltlich einer Baugenehmigung)
• Eine aktuelle Heizlastberechnung zum Haus liegt vor

Dieser Bungalow liegt am ruhigen Ortsrand von Jüchen-Bedburdyck - einem charmanten Ortsteil mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Wohnen im Grünen mit viel Platz für Kinder zum Spielen und zugleich die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in Jüchen oder den Nachbarstädten schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege rund um Bedburdyck machen den Alltag abwechslungsreich und familienfreundlich.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A46 erreichen Sie Neuss, Mönchengladbach oder Düsseldorf in kurzer Zeit. Auch mit dem ÖPNV bestehen gute Verbindungen in die Region.

Die ruhige Randlage am Feldrand bietet zugleich eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Hier können Sie nach Feierabend die Natur direkt vor der Haustür genießen, während Ihre Kinder im Garten oder in der Nachbarschaft sicher aufwachsen.

Die familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen, Rad- und Spazierwegen macht den Standort besonders attraktiv.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Unterlagen und Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewährleistung übernehmen. Insbesondere die Berechnung zur Wohnfläche haben wir nicht durch eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Friedhelm Bremer Immobilien, Am Eichenbroich 30, 41516 Grevenbroich, Tel: 88888 888 88 88, eMail: 88888888888888888888888888888888
3. Es besteht ein Widerrufsrecht