Objektbeschreibung

Möchten Sie an dem angesagten Ort Biederitz Nahe der Landeshauptstadt Magdeburg leben?

Dieses Reihenhaus, welches sich noch im Bau befindet, ist als 1 von 4 individualisierbaren Lebensräumen verfügbar.

Im Erdgeschoss empfängt Sie die helle, geräumige Diele, welche Sie in den einmaligen, sonnendurchfluteten und mit ca. 46 qm großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier findet die ganze Familie gerne zusammen. Begeistern Sie sich täglich an dem uneingeschränkten, weiten Blick auf den blühenden Feldrand.

Im Obergeschoss lädt das helle, mit bodentiefem Fenster ausgestattete Elternschlafzimmer mit Ankleideraum zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie täglich den Sonnenaufgang und den weiten, freien Blick genießen. Ergänzt wird die Etage mit dem großzügig angelegten, hochwertigen und modernen Bad und zwei einladenden Kinderzimmern.

Sie haben nun die Möglichkeit bei der Fertigstellung Ihres Traumhauses mitzuwirken und so Ihre eigenen vier Wände ganz nach Ihrem Belieben zu gestalten.

Die hier angebotenen Häuser werden, gemäß Bauleistungsbeschreibung, schlüsselfertig übergeben. Je nach Baufortschrirtt können Sie in Absprache mit dem Bauträger noch Einzelheiten ergänzen oder ersetzen (ggf. gegen Aufpreis oder aber auch Rabatt).

Ausstattung

Das Bauvorhaben wird nach der aktuell geltenden EnEV 2016 realisiert.

Fundamente und Sohlplatte:

• 
  

  Fundamente 80 x 40 unbewehrt mit C 20/25 betoniert

  
  


• 
  

  Bodenplatte gemäß Zeichnung und Statik hergestellt

  
  


• 
  

  Ringender aus V4A Bandstahl im Außenbereich um das Gebäude bzw. Fundament verlegt

  
  


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  Abdichtung der Sohlplatte sowie die Horizontalsperrung unter den neu errichteten Wänden wird aus einer Lage G 200 DD hergestellt
  Außenwand:

  
  


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  Proton 24 cm EPS WDV 034 160 mm

  
  


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  auf allen Flächen Aufbrandsperre, dann Armierungsgewebe in Armierungsmörtel eingebettet, danach 2 mm Scheibenputz - farbliche Gestaltung nach Absprache!
  Innenwände:

  
  


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  tragende Innenwände der Geschosse aus 17,5 cm starkem Porotonstein

  
  


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  nicht tragende Innenwände der Geschosse aus 11,5 cm starkem Porotonstein
  Decken:

  
  


• 
  

  als Filigrandecken gemäß Zeichnung und Statik
  Treppenläufe / Podeste:

  
  


• 
  

  als Betonfertigteiltreppe mit Fliesenbelag
  Flachdachaufbau:

  
  


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  Bitumenschicht, Dampfsperre, Gefälledämmung, Trennschicht, Dachabdichtung, ggf. Kiesschüttung
  Dachrinnen und Fallrohre:

  
  


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  aus naturbelassenem Zinkblech
  Innenputzarbeiten:

  
  


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  Gipsmaschinenputz bzw. in den Feuchträumen Kalkzementputz
  Deckenuntersichten der Filigrandecken:

  
  


• 
  

  von Betonresten befreit und gesäubert

  
  


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  Fugenstöße flächenbündig verspachtelt
  Fenster und Türen:

  
  


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  hochwertige Fenster und Terrassen aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung, einbruchhemmend in RC 2 und mit abschließbaren Fenstergriffen, elektrische Rollläden als Maxi Panzer mit ausgeschäumten Aluminiumlamellen, passend zu der äußeren Fensterfarbe (sofern baulich umsetzbar)

  
  


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  Innenfarbe: weiß

  
  


• 
  

  Außenfarbe: nach Wunsch!

  
  


• 
  

  Haustür aus Aluminium mit Glasausschnitt, Innen- und Außenfarbe nach Wunsch!, mit einer unteren Metallabschlusschine, mehrfachen Verriegelungen und einer umlaufenden Gummidichtung ausgestattet, einen äußeren 350 mm hohen Stoßgriff in Edelstahlausführung, innen Sichherheitstürdrücker mit Rosette in Edelstahlausführung und Profilzylinder mit Edelstahlrosette, 3 Schlüssel je WE
  Estricharbeiten:

  
  


• 
  

  18 cm hohen Fußbodenaufbau, bestehend aus Wärme- und Trittschalldämmung, Fußbodenheizung, ca. 70 mm Heizestrich
  Außen- und Innenfensterbänke:

  
  


• 
  

  außen: Aluminium-Bänke im gleichen Farbton der Fensterfarbe

  
  


• 
  

  Fenstertüren und Terrassentüren erhalten eine Natursteinbank gemäß Bemusterung

  
  


• 
  

  alle Innenfensterbänke werden in Agglomarmor weiß, alternativ in Werzalit weiß eingebaut
  Elektroarbeiten:

  
  


• 
  

  entsprechend der geltenden Vorschriften einschließlich Fundaenterder und Potentialausgleich

  
  


• 
  

  Hausanschluss im Hausanschlussraum nach technischen Anschlußbedingungen (TAB) eingebaut

  
  


• 
  

  Verteilungen, Zähler und Sicherungstafeln werden mit Sicherungsautomaten nach örtlichen Vorschriften im Hausanschussraum montiert

  
  


• 
  

  Bäder enthalten FI-Schutzschalter und einen zusätzlichen Potentialausgleich

  
  


• 
  

  Verteilungen mit Überspannschutzgeräten ausgerüstet

  
  


• 
  

  Elektroverteilung innerhalb des Hauses erfolgt mit NYM-Leitungen

  
  


• 
  

  Datenversorgung über Telekom oder anderen Anbieter im HAR

  
  


• 
  

  Schalterprogramm Firma Busch Jaeger, Standard verbaut

  
  


• 
  

  batteriebetriebene Rauchalarmmelder
  ! Die elektrische Mindestausstattung der Räume entnehmen Sie bitte den Seiten 4 und 5 der Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses Bauvorhaben. Das Dokument steht zum Download für Sie bereit !

  
  

Sanitärausstattung:

• 
  

  Verlegung der Rohrleitungen nach DIN 1986-100

  
  


• 
  

  Vorwandinstallation Höhe 1,25 m für zusätzliche Ablagemöglichkeiten - oberhalb großflächige Spiegel

  
  


• 
  

  wandhängende Waschtische 80 x 48,5 cm an einer Vorwandinstallation

  
  


• 
  

  spülrandloses WC in Vorwandinstallation

  
  


• 
  

  bodengleich geflieste Dusche mit Duschrinnenablauf ca. 0,90 x 0,90 m bzw. 1,00 m x 1,00 m

  
  


• 
  

  zusätzliche Handtucheizkörper mit waagerechten Profilen

  
  


• 
  

  Badewanne in Zeichnungen dargestellt, aber nicht Bestandteil des Angebotes!
  Heizung & Warmwasseraufbereitung:

  
  


• 
  

  Luft-Wärmepumpe der Firma Vaillant, Viessmann oder gleichwertiger Hersteller mit Warmwasserspeicher

  
  


• 
  

  Beheizung der Räume über Fußbodenheizung, raumweise geregelt, Unterverteilungen dazu im HWR

  
  


• 
  

  in Küchezeiten werden Schmutzwasser-, Kaltwasser- und Warmwasseranschluss montiert

  
  


• 
  

  Außenzapfstelle absperrbar, frostsicher, auf der Hofseite sowie auf der Gartenseite
  Fliesen- und Natursteinarbeiten:

  
  


• 
  

  als Wand- und Bodenfliesen graue Feinsteinzeug Fliesen bzw. nach Wunsch des Bauherrn, Preis je qm 40,00 € Brutto

  
  


• 
  

  Steigleitungen der Wasserversorgung in Kupfer

  
  


• 
  

  Wandfliesen der Bäder max. Formatgröße 60 x 60 cm, in Teilbereichen Mosaikfliesen

  
  


• 
  

  Bodenfliesen der Bäder, WC´s und Küchen gleiche Formatgröße

  
  


• 
  

  Fliesenspiegel in den Küchen 60 cm hoch, gleiche Formatgröße
  Innentüren:

  
  


• 
  

  2,13 m Durchgangshöhe der weißen Holzinnentüren mit Rphrenspanneinlage und Holzzargen, Türdrückergarnitur in Edelstahl mit Rosetten an den Drückern und Bundbartzylinder
  Malerarbeiten:

  
  


• 
  

  Deckenunterseiten verspachtelt und Dispersionsanstrich

  
  


• 
  

  Wände geschliffen und Dispersionsanstrich
  Übergabe:

  
  


• 
  

  Energiepass, Bedienungsanleitungen der technischen Geräte und Pflegeanleitungen übergeben

  
  

Weitere Angaben

Objektzustand: Erstbezug

Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4 %

Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 4,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzliche MwSt. von 19 %. Diese ist bei der notariellen Beurkundung fällig und verdient.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

Lagebeschreibung

Biederitz liegt 7 km nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist eine der beliebtesten Wohn- und Geschäftsorte im Jerichower Land. Der Zuwachs an Magdeburgern und anderen Bewohnern aus ganz Deutschland lässt diesen ansehnlichen Ort ständig wachsen. Seit 1989 wuchs und wächst hier ständig die Attraktivität für kleine Handwerksbetriebe, selbstständige Ärzte, Alternativmediziner, Apotheker und Rechtsanwälte. Zahlreiche Einzelhändler, Gastronomen, Agrargenossenschaften und mittelständische Unternehmen haben sich für den Standort Biederitz entschieden. Zu den Beherbergungseinrichtungen zählen der Campingplatz, verschiedene Pensionen und Hotels. Der Gastronomiesektor ist mit mehreren u. a. regionalen Restaurants ausgestattet. Biederitz hat drei große Gewerbegebiete: in Heyrothsberge - Am Fuchsberg, in Biederitz - Am Parkweg und in Gerwisch.Entfernungen:

Fernbahnhof 1,2 km

Autobahn 14 km

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Webseite: www.netter-makler.de

Ansprechpartner: Frau Janke - Mobil: 01774823552

Die Käufercourtage beträgt 4,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzliche MwSt. von 19 %. Diese ist bei der notariellen Beurkundung fällig und verdient.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A_PLUS

Ausstellungsdatum: 08.09.2023

Gültig bis: 07.09.2033

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: NM34