Objektbeschreibung

• Bitte kontaktieren Sie uns im Erstkontakt nur über die Anzeige und per E-Mail


• Sie erhalten dann eine Vorvermieterbescheinigung und eine Mieter-Selbstauskunft


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• Wir kontaktieren Sie dann ggf. wegen eines Besichtigungstermins

Wir vermieten eine schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großen Balkon.

Vom großen Flur (ca. 9,5 m²) gelangen Sie ins Kinderzimmer (ca. 10,5 m²), in die Küche (ca. 9 m²), ins Schlafzimmer (ca. 15 m²), ins Bad (ca. 5 m²), ins separate WC (ca. 1,5 m²) und ins helle Wohnzimmer (ca. 25,5 m²), wo der Zugang auf den großen Balkon (ca. 9,5 m²) ist. Hier können Sie im Sommer die Abendsonne genießen und schöne Stunden verbringen.

Außerdem steht Ihnen noch ein kleiner Abstellraum für Staubsauger und Co, sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeit suchen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Kostenübersicht:

Kaltmiete: 725,00 €

Heizkosten: 120,00 €

Betriebskosten: 65,00 €

Strom: direkt an den Versorger

Ausstattung

• 
  

  großer Balkon

  
  


• 
  

  Außenjalousien

  
  


• 
  

  Teilmöbliert (Schrank & Bett im Kinderzimmer, Schrank im Schlafzimmer)

  
  


• 
  

  ab 01.08.2025 frei

  
  

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: 01.08.2025

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Wohnung in einer Top-Lage Uelzens!

In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Krankengymnasten, ein Gymnasium und ein Kindergarten. Alle anderen Schulen sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten sind es maximal 10 Minuten zu Fuß. Einen Bäcker und eine Bank finden Sie hier ebenfalls.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus, der fußläufig in weniger als einer Minute zu erreichen ist.

Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:

Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

• MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage


• KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 05.12.2018

Gültig bis: 8888888888

Baujahr: 1983

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 888888