Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ursprünglich wurde die Immobilie um ca. 1900 erbaut und in den 60er Jahren durch einen seitlichen Anbau erweitert. Es wurde vor ca. 5 Jahren bereits mit Renovierungs- und Sanierungsarbeiten begonnen, die jedoch nicht abgeschlossen wurden. Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch kreativen Köpfen großes Potenzial.

Das teilunterkellerte Gebäude verfügt über eine integrierte Garage und steht auf einem ebenen, eingefriedeten Grundstück mit Terrasse & Garten, der zur freien Nutzung einlädt. Nutzen Sie die Chance, aus diesem Objekt Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen!

Ausstattung

Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit Potenzial ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 108 m² Wohnfläche):

• Windfang


• Durchgangszimmer


• Zimmer


• Zimmer mit Küchenanschlüssen


• großzügiges Wohn- Esszimmer (durch Doppelflügeltür separierbar)


• beheizter Wintergarten


• Tageslichtbad mit Dusche


• separates WC

Dachgeschoss (ca. 49 m² Wohnfläche):

• Flur


• Tageslichtbad mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Dusche


• Kinderzimmer


• Durchgangszimmer


• Schlafzimmer

Kellergeschoss (teilunterkellert):

• Kellerräume


• Garage


• Heizraum


• Zugang nach Außen

Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 652 m²

Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie steht in einer gefragten Wohnlage von Heiligenwald, einem Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler, in einer ruhigen Nebenstraße und in fußläufiger Nähe zum begehrten Landsweiler Wassergarten. Im nahegelegenen Ortszentrum finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten.

Zusätzlich ist eine optimale Verkehrsanbindung durch den sich in Schiffweiler befindenden Bahnhof, die nahegelegene Auffahrt zur B41 mit Anbindung zur A8 und eine fußläufig gut erreichbare Bushaltestelle gegeben, sodass bei der Lage hinsichtlich Flexibilität & Naherholung keinerlei Wünsche offen bleiben.Entfernungen:

Kindergaerten 0,6 km

Grundschule 0,6 km

Realschule 2,7 km

Gymnasium 5,7 km

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 22.1.2035.

Endenergiebedarf beträgt 546.20 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Energieeffizienzklasse ist H.

• 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:

• 
  

  seitlicher Anbau über KG & EG: 1963

  
  


• 
  

  Gas-Zentralheizung: 1992

  
  


• 
  

  teilweise Elektrik: 2020

  
  


• 
  

  teilweise Sanitärleitungen: 2020

  
  


• 
  

  teilweise doppeltverglaste Kunststoff-Fenster: 2020

  
  


• 
  

  teilweise Heizkörper & Heizleitungen: 2020

  
  


• 
  

  massiv gebautes Gartenhaus mit überdachtem Unterstand

  
  


• 
  

  SAT-Anlage

  
  

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 546.2 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 2035-01-22

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AV389_1