Exkl. Wohnung mit Bergblick und 2 Süd Loggien (EBK, 4,5 Zimmer, TG)

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich und zwei Südloggien von denen man einen herrlichen, unverbauten Bergblick direkt auf den Wendelstein genießen kann. Sie befindet sich im 2. OG einer familienfreundlichen Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten. Die Umgebung ist ruhig, mitten in der Natur und trotzdem fußläufig zur Stadt. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 neu auf ein bestehendes Haus aus dem Jahr 1968 gebaut. Die gesamte Wohnanlage ist gedämmt und hat einen guten Energiewert. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Bruttowohnfläche der Wohnung beträgt 147 qm, wovon aufgrund der Dachschrägen nach Berechnung netto ca. 130 qm Wohnfläche bleiben. Ausstattung: * hochwertiger Echtholzparkett-Boden * ca. 50 qm lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich * 3 vollwertige Schlafzimmer * offene Küche mit EBK * Zwei überdachte Südloggien mit traumhaften Berg- und Bachblick * hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, WMA und Fenster * praktisches zusätzliches halbes Zimmer (Büro oder begehbarer Kleiderschrank) mit schönem Dachfenster, welches gut als Homeoffice genutzt werden kann oder nach Bedarf einfach zu einem zweiten Bad umgebaut werden kann * Diele * weiße Fenster * weiße Holztüren * Raumhöhen bis zu 3m * Sehr großes Kellerabteil *Gute Dämmung (Energieverbrauchskennwert: 84,10 kWh/(m2*a)) Ein geräumiges abgeschlossenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot dieser Immobilie.