Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit externer Werkstatt auf einem attraktiven Baugrundstück in bester Lage von Schwerte-Westhofen.

Diese vielseitige Immobilie aus dem Jahr 1966 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie für Privatpersonen, die großzügige Wohnflächen mit zusätzlichem Gewerberaum suchen.

Das Grundstück umfasst ca. 1.700 m² und ist als Bauland ausgewiesen, was zusätzliche Potenziale für zukünftige Bebauung eröffnet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 160 m², während die Nutzfläche, einschließlich der angrenzenden Werkstatt, bei ca. 20 m² liegt.

Die Werkstatt mit ca. 110 m² wird zum 28.02.2025 freigezogen, was die Möglichkeit bietet, dieses Areal gewinnbringend weiterzuvermieten oder neu zu entwickeln.

Derzeit erzielen die beiden vermieteten Wohneinheiten, die Werkstatt und die Parkplätze eine Jahresnettomiete von insgesamt 24.528 €, zuzüglich der vier unvermieteten Stellplätze mit weiteren 1.920 €/Jahr. Das macht eine jährliche Gesamtnettomiete von 26.448 €.

Das 5-Zimmer-Haus bietet neben 3 Schlafzimmern und 2 Bädern solide Ausstattungen wie Fliesenböden und Parkett, ein Gäste-WC sowie einen Wintergarten und einen Kamin. Ein Teich und zwei Gartenhäuser ergänzen den Gartenbereich und bieten den Mietern zusätzlichen Komfort.

Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie dem Baulandstatus ist diese Immobilie nicht nur ideal für die eigene Nutzung, sondern auch eine attraktive Gelegenheit für vielseitige Entwicklungen und Kapitalverwertung.

Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein Objekt, das durch seine interessante Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

• 11 Stellplätze, davon derzeit 4 unvermietet (40€/je Stellplatz)


• vermietete Werkstatt: ab 28.02.2025 freigezogen // Neumiete kalt 750 €


• derzeitige Jahresnettomieten: 24.528 €


• vermietetes Zweifamilienhaus


• je ein Garten pro Einheit (Zweifamilienhaus)


• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe)


• Wintergarten, Teich, Gartenhäuser in Mieternutzung

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 12

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 1700 m²

Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus mit Werkstatt liegt zentral in der Reichshofstraße in Schwerte, einer Stadt, die Ruhe und gute Anbindung vereint.

Schwerte bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Dank guter Verkehrsanbindung sind Dortmund und Hagen schnell erreichbar. Die Umgebung überzeugt mit malerischer Natur, Freizeitmöglichkeiten und einem vielfältigen Kulturangebot.

Sonstiges

Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Endenergiebedarf: 109.6 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 2029-02-08

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24017xx