Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet auf insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für zwei Generationen, große Familien oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und ein traumhaftes Grundstück mit viel Privatsphäre und Natur.

Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer – optimal für Familienstrukturen oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der an die Erdgeschosswohnung angebaute Sommergarten – hier lässt sich die Natur zu jeder Jahreszeit genießen.

Ausstattung im Überblick:

Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche

Voll unterkellert, zwei Kellerräume zu Wohnzwecken ausgebaut

Zwei Kachelkaminöfen für gemütliche Wärme

Großer Garten mit 1.910 m² Grundstücksfläche

Teichanlage und gewachsener, gepflegter Baumbestand

Sommergarten (Wintergarten) an der Erdgeschosswohnung

Doppelgarage + zusätzliche Stellmöglichkeiten

Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Übernahme ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

Ölheizung

Holzfenster teilweise mit Iso-/Einfachverglasung

Fußbodenbelag: Fliesen, Teppich und Laminat

pro Wohnung ein Kachelkaminofen

Einbauküche

Loggia

Holzdecken

voll unterkellert

zwei Kellerräume ausgebaut zu Wohnräumen

Kelleraußentreppe

Teich

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 2

Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1910 m²

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet im idyllischen Ortsteil Vynen, welcher zur Stadt Xanten im Kreis Wesel gehört. Xanten ist bekannt für seine historische Altstadt und seine touristischen Attraktionen, darunter der Archäologische Park Xanten und die Xantener Nord- und Südsee. Vynen selbst zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre aus, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Umgebung:

Das Einfamilienhaus liegt an einer Straße, die vorwiegend von Einfamilien-/Doppelhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebäuden, die alle einen gepflegten Eindruck hinterlassen. In fußläufiger Entfernung befinden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein kleiner Supermarkt (Oma Gabi), ein chinesisches Restaurant sowie Landhaus Spickermann. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind in wenigen Autominuten in Xanten erreichbar. Zwei Kindergärten befinden sich direkt in Vynen.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist günstig. Die Bundesstraße B57 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine Anbindung an die A57, die Xanten mit den Großstädten Düsseldorf und Köln verbindet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die regelmäßige Fahrten nach Xanten und die umliegenden Gemeinden bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Xanten, von wo aus Verbindungen Richtung Duisburg und Krefeld bestehen.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 151,50 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 10.04.2025

Gültig bis: 2035-04-09

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3281