Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1900 bietet Ihnen auf zwei Wohn-Etagen ca. 112 m² Wohnfläche zur freien Entfaltung. Ein beheizter Wintergarten, der im Jahr 2000 an der Gartenseite angebaut wurde, erweitert den Wohnkomfort. Die aktuellen Eigentümer haben seit den 90er Jahren regelmäßig in das Haus investiert und es modernisiert, was dem bezugsfertigen Zustand der Immobilie zu entnehmen ist. Die gepflegte Außenanlage umfasst ein Gartenhaus, ein Gewächshaus, einen Freisitz sowie einen Kamingrill und lädt zu entspannten Stunden ein. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie das ebene, eingefriedete Grundstück runden dieses liebevoll gestaltete Anwesen ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung

Die gepflegte und stehts instandgehaltene Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 66 m² Wohnfläche):

• Windfang


• Gäste-WC


• Diele


• großes, offenes Wohn- Esszimmer mit Durchreiche zur Küche


• Küche


• Wintergarten mit Zugang zum kleinen Balkon

Dachgeschoss (ca. 41 m² Wohnfläche):

• Flur


• Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Urinal, WC und Dusche


• Elternschlafzimmer


• Kinderzimmer

Kellergeschoss:

• Kellerräume


• Werkstatt


• Heizraum


• Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss


• Keller-WC


• Garage

Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 709 m²

Nutzfläche: ca. 53 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie steht in einer gefragten Wohnlage von Heiligenwald, einem Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler, in einer ruhigen Nebenstraße und in fußläufiger Nähe zum begehrten Landsweiler Wassergarten. Im nahegelegenen Ortszentrum finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten.

Zusätzlich ist eine optimale Verkehrsanbindung durch den sich in Schiffweiler befindenden Bahnhof, die nahegelegene Auffahrt zur B41 mit Anbindung zur A8 und eine fußläufig gut erreichbare Bushaltestelle gegeben, sodass bei der Lage hinsichtlich Flexibilität & Naherholung keinerlei Wünsche offen bleiben.Entfernungen:

Kindergaerten 0,6 km

Grundschule 0,3 km

Realschule 3 km

Gymnasium 8,2 km

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 18.1.2035.

Endenergiebedarf beträgt 276.40 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Energieeffizienzklasse ist H.

• 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:

• 
  

  Dacheindeckung: 1990 (wird bis heute regelmäßig geprüft)

  
  


• 
  

  asbestfreie Fassadenverkleidung an Giebel- sowie Gebäuderückseite und Garage: 1996

  
  


• 
  

  Außentreppe & Treppengeländer: 1996

  
  


• 
  

  Fassadenimprägnierung Straßenseite: 1997

  
  


• 
  

  Erneuerung Sockel: 1997

  
  


• 
  

  Badezimmer DG: 1999

  
  


• 
  

  teilweise Elektrik: 1999

  
  


• 
  

  Heizungsleitungen und Heizkörper: 1999

  
  


• 
  

  Anbau Wintergarten: 2000

  
  


• 
  

  Fenster EG mit elektrischen Rollläden & Haustür (2-fach verglast, kunststoff): 2004

  
  


• 
  

  elektrisches Garagentor: 2004

  
  


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  Fliesenbelag & Spanndecke Wohnzimmer: 2005

  
  


• 
  

  Fenster DG (2-fach verglast, kunststoff): 2006

  
  


• 
  

  Dachflächenfenster: 2007

  
  


• 
  

  Kellertür & Kellerfenster: 2008

  
  


• 
  

  Spanndecken Flur: 2009

  
  


• 
  

  Gäste-WC: 2009

  
  


• 
  

  teilweise Beläge in Küche & Flur: 2009

  
  


• 
  

  Glas-Schiebetüren: 2009

  
  


• 
  

  Vordach: 2017

  
  


• 
  

  Gas-Brennwertheizung: 2022

  
  


• 
  

  Sonnenschutz Wintergarten: 2023

  
  


• 
  

  SAT-Anlage

  
  


• 
  

  Regenwassertanks an der Dachentwässerung

  
  


• 
  

  Kamin aktuell nicht in Betrieb

  
  

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 276.4 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 2035-01-18

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AV388