Objektbeschreibung

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Das ca. 558 qm große Grundstück ist verkehrs- und versorgungstechnisch erschlossen und liegt unweit vom S-Bahnhof Berlin-Lichterfelde West in einer kleinen Kopfsteinpflasterstraße.

Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus für 2 Wohneinheiten sowie einem ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die Wohneinheiten erstrecken sich über ca. 248 qm Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmern.

Zusätzlich befindet sich in diesem Mehrfamilienhaus ein Keller mit ca. 87 qm.

Das Gebäude wurde etwa 1907 errichtet und mit einer Etagenheizung ausgestattet, welche mit Erdgas befeuert wird. Auch das Dachgeschoss wurde mit einer eigenen Heizung ausgestattet und könnte individuell genutzt oder vermietet werden.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Garage sowie ein Carport für den jeweiligen Eigentümer der Wohnungen.

Die Wohnung im Erdgeschoss wäre ca. zum 4. Quartal 2025 verfügbar. Die Wohnung im Obergeschoss wäre nach individueller Absprache verfügbar.

Ausstattung

• massives Zweifamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschosswohnung

• Baujahr ca. 1907

• Grundstück ca. 558 qm

• Erdgeschoss- Wohnung ca. 84 qm

• Erdgeschoss- Heizungsanlage aus dem Jahr 2011

• Dachgeschoss- Wohnung ca. 81qm- Gemeinsames Eigentum

• Gas- Etagenheizung

• pflegeleichter Garten

• Carport und Garage auf dem Grundstück vorhanden

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 15.11.2034

Baujahr Gebäude: 1907

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 89,90 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: C

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 2

Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 558 m²

Nutzfläche: ca. 86,89 m²

Lagebeschreibung

Der Standort liegt im Berliner Stadtteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einem beliebten, grünen Wohngebiet, das vor allem für seine Altbauvillen und großzügigen, historischen Wohnhäuser bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Gebäude, ruhige Straßen und viele Grünflächen aus, darunter der nahegelegene Botanische Garten. Dieses Gebiet ist bei Familien und Berufspendlern aufgrund seiner ruhigen Wohnqualität und guten Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt besonders beliebt.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe, insbesondere in der Drakestraße und der Schloßstraße, einer größeren Einkaufsstraße im Bezirk. Der S-Bahnhof Lichterfelde West ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zum Potsdamer Platz und weiteren zentralen Punkten Berlins. Die Kombination aus Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz macht diesen Standort besonders attraktiv.Entfernungen:

Kindergarten 3 km

Grundschule 3 km

Realschule 6 km

Gymnasium 6 km

Autobahn 30 km

Zentrum 5 km

Sonstiges

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Rechtliches

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Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen

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Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieverbrauch: 89.9 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 8888888888

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1582