Zweifamilienhaus in Waldrandlage in Bronnamberg

Zum Verkauf steht dieses besondere Architektenhaus auf einem ca. 930 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgasse am Waldrand, angrenzend an ein unverbaubares Wasserschutzgebiet. Die leichte Hanglage, Südausrichtung und der gepflegte Garten mit Obstbäumen schaffen eine außergewöhnlich private und naturnahe Wohnatmosphäre – nur wenige Minuten vom Zentrum Zirndorf entfernt.

Mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche bietet das Haus 6 Zimmer und 2 Bäder. Die Hauptwohnung (ca. 100 m²) besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie gut geschnittene Schlaf- und Arbeitsräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung (ca. 50 m²), ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Beide Einheiten lassen sich bei Bedarf miteinander verbinden.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial von ca. 50–60 m², eine wertvolle Reserve für zusätzliche Wohnräume, Atelier oder Masterbereich.

Die neue Photovoltaikanlage (24 kWp, 2025) unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie und eröffnet attraktive Möglichkeiten für Eigenverbrauch oder Einspeisung.

Dieses Haus verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen am Waldrand – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Infrastruktur in einem harmonischen Wohnumfeld suchen.

ca. 150 m² Wohnfläche

ca. 930 m² Grundstück

6 Zimmer

2 Bäder

Einliegerwohnung (ca. 50 m²)

Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 50–60 m²)

Fußbodenheizung

Ölzentralheizung

Photovoltaikanlage 24 kWp (neu 2025)

Südbalkon (ca. 10 m², teilüberdacht)

Terrasse und Garten mit Obstbäumen

Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss

Voll unterkellert

Werkstatt mit Drehstromanschluss

Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze

Holzfenster mit Rollläden

Kaminanschlüsse vorbereitet

Internet bis 250 Mbit verfügbar

Verbrauchsausweis, 160,2 kWh/(m²·a), Energieklasse F

Die Immobilie befindet sich im begehrten Zirndorfer Ortsteil Bronnamberg, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Waldrand. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft. Die direkte Nähe zum Wald sowie das angrenzende, unverbaubare Schutzgebiet schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität mit viel Privatsphäre und dauerhaft gesichertem Grünblick.

Bronnamberg verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg/Fürth. Das Zentrum von Zirndorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Gastronomie ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Fürth und Nürnberg sind zügig erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch über die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsanbindungen.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit schneller Erreichbarkeit der Stadt schätzen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des KONTAKTFORMULARS . Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor