Freundlich, helle Maisonettewohnung nur 400 m zur Innenstadt!

Ein gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt nur 6 Wohnungen und ruhigen, überwiegend langjährigen Mitbewohnern. Die Maisonettewohnung verläuft über das II. OG und Dachgeschoss. Aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, großzügiger Südbalkon, Flur, Arbeits-/Kinderzimmer, Duschbad mit WC, eine offene Wendeltreppe führt auf die Galerie mit Platz für einen Arbeitsbereich, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Bad mit Wanne und WC.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Ein zusätzlicher eigener Kellerraum ist vorhanden.
Ein eigener Garagenstellplatz in einer Doppelgarage mit Funköffnung steht zur Verfügung.

- Massivbauweise mit witterungsbeständiger Klinkerfassade
- Bäder hell gefliest mit Tageslicht
- Türen in weiß
- Teilweise Fußbodenheizung
- Weiße Kunststofffenster mit Isoliervergasung
- Laminatböden in den Wohn-/Schlafräumen

Absolut ruhige und zentrale Lage von Rheine links der Ems am Ende einer Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Zum Amtsgericht und Dionysianum sind es nur 200 m. In den Die Innenstadt, bis zum Marktplatz, dem Emsufer oder dem Bahnhof gelangt man in wenigen Minuten bequem zu Fuß. In der Fußgängerzone findet man das Rathaus, die neue EMS GALERIE, viele Einzelhandelsgeschäften, Fachärzten und Apotheken.

Rheine an der Ems ist mit ca. 78.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der NaturZoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.

Angenehm großzügige Komfortwohnung auf zwei Etagen, in einer der begehrtesten Lagen von Rheine. Ideal für den Käufer der sich ein sehr ruhiges Wohnumfeld mit netten Mitbewohnern und die ansprechende ruhige und ausgesprochen, zentrale Lage zu schätzen weiß.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Gut geeignet auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit dem 1.1.2023 an die derzeitige Bewohnerin vermietet. Ein Verkauf erfolgt nur mit dem bestehenden Mietverhältnis. Für eine angestrebte Eigennutzung ist eine Kündigung mit gesetzlicher Frist möglich.

Tierhaltung (Hunde, Katzen) ist nicht erlaubt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.