Zentrumsnah, werthaltig & zukunftssicher! Schönes 8 Parteienhaus als Kapitalanlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten präsentiert sich als solide und renditestarke Kapitalanlage in einer gewachsenen Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt. Mit seiner gepflegten Substanz, vollständigen Vermietung und einer attraktiven Mieterstruktur bietet das Objekt ein hohes Maß an Planungssicherheit und nachhaltiger Werterhaltung.



Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine klare, funktionale Architektur und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 545 m² verteilen sich acht individuell geschnittene Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern – eine Größenstruktur, die bei Mietern dauerhaft sehr gefragt ist.



Alle Einheiten sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48.000 €. Hinzu kommen sechs Außenstellplätze, die mit weiteren 2.160 € jährlich zur Ertragsstabilität beitragen. Damit liegt die Gesamtjahresmiete bei rund 50.160 € – ein überzeugendes Fundament für Investoren mit Fokus auf solide Renditen und sichere Einnahmen.



Das Grundstück umfasst etwa 343 m² und ist Teil eines gemeinschaftlichen Gesamtareals von 2.067 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Technik, Lagerung und Fahrräder. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 sowie erneuerte Fenster in Teilbereichen unterstreichen die laufende Instandhaltung und Investitionssicherheit des Objekts.



Die Lage in Mönchengladbach-Rheydt bietet ein gefestigtes soziales Umfeld, eine hervorragende Infrastruktur und eine stabile Mieternachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Rheydter Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – ein entscheidender Standortvorteil für Vermietbarkeit und Nachhaltigkeit der Investition.



Fazit:

Ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit verlässlicher Mieterstruktur, modernisierter Haustechnik und attraktivem Ausbaupotenzial – eine Kapitalanlage mit Perspektive, die Stabilität, Rendite und Entwicklungschancen in idealer Weise verbindet.

Dieses vollvermietete 8-Parteienhaus aus dem Baujahr 1982 präsentiert sich als gepflegte und nachhaltig bewirtschaftete Kapitalanlage in einer etablierten Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 545 m², verteilt auf 19 Zimmer, überzeugt das Objekt durch eine ausgeglichene Mieterstruktur sowie eine verlässliche Renditebasis.



Objektdetails

Baujahr: 1982

Grundstücksgröße: ca. 343 m² (166,10 / 1.000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück von 2.067 m²)

Gesamtwohnfläche: ca. 545 m²

Voll unterkellert

Massivbauweise mit solider Bausubstanz und gepflegtem Gesamtzustand

Neuwertige Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2018

Fenster teilweise erneuert

6 Außenstellplätze, jeweils vermietet à 30 €/Monat



Wohnungsübersicht & Mieterträge

WE1: EG links 2 Zimmer - ca. 60 m² - ca. 418,00 €

WE2: EG rechts 2 Zimmer - ca. 59 m² - ca. 371,00 €

WE3: 1. OG links 3 Zimmer - ca. 82 m² - ca. 493,00 €

WE4: 1. OG rechts 2 Zimmer - ca. 60 m² - ca. 670,00 €

WE5: 2. OG links 3 Zimmer - ca. 82 m² - ca. 498,00 €

WE6: 2. OG rechts 2 Zimmer - ca. 60 m² - ca. 670,00 €

WE7: 3. OG links 3 Zimmer - ca. 82 m² - ca. 468,00 €

WE8: 3. OG rechts 2 Zimmer - ca. 60 m² - ca. 414,00 €



➡️ Jährliche Nettokaltmiete Wohnungen: ca. 48.000 €

➡️ Zuzüglich Stellplätze: 6 × 30 €/Monat = 2.160 € p. a.

➡️ Gesamtjahresmiete (kalt): ca. 50.160 €



Investorenfazit

Dieses Mehrparteienhaus kombiniert verlässliche Mieterträge sowie moderne Gebäudetechnik in einer nachgefragten Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt. Die solide Bauqualität, die energetische Modernisierung und die nachhaltige Vermietbarkeit machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage – ideal für Investoren, die auf Substanz, Planbarkeit und Entwicklungschancen setzen.